随着人均GDP水平的增长、城市化率的不断提高、人均居住建筑面积的加大，居民住房的需求呈快速增长趋势。要想不畏浮云遮望眼，务须透过现象看本质。本书不但预测了2020年之前中国城市住宅的走向和空间，更为重要的是告诉你一种分析未来和预知未来的因素、方法。

自序 为文须向读者和历史负责／1

导言 携手共创和谐之居／1

开篇

抗美援朝的伟大胜利和今后的任务(节 选)  毛泽东／1

关于建筑业和住宅问题的谈话 邓小平／4

在北京《财富》全球论坛上的讲话(节 选)  胡锦涛／6

相关链接：新中国成立56年的辉煌成就／8

上篇

魔术是简单动作的精妙组合

——概说房地产(住宅)

小故事之一：《盲人摸象》 ／12

小故事之二：《两小儿辩日》 ／13

第一章 房地产基本知识概要／14

 第一节 房地产及房地产业／14

 第二节 房地产市场及风险／23

 第三节 房地产可行性研究及决策／36

第二章 中国房地产发展历程／39

 第一节 1949年以前的中国房地产业／39

 第二节 1949年以后的中国房地产业／40

相关链接：1986—2005年GDP、固定资产投资、

房地产投资及其增长率／49

第三章 国际比较／50

第一节 中国与若干国家的指标对比／50

第二节 中低收入者如何“居者有其屋” ／52

相关链接：住房公积金：安居钱难圆安居梦／61

中篇

我们共同的未来

 ——到2020年中国城市住宅行业发展的空间与趋势

小故事之一：《一个命令传递的结果》 ／67

小故事之二：《半费之讼》 ／68

第一章 社会发展趋势和预测方法／69

 第一节 社会发展的历史演进总览／69

 第二节 社会发展的九大趋势／70

 第三节 社会发展的预测理论／77

第二章 2006—2020年中国城市住宅供需空间分析／80

 第一节 住房需求与供给预测／80

相关链接：中国人口 ／87

相关链接：2005年城镇房屋概况统计公报／91

 第二节 中国及其部分城市2006—2020年城市住宅需求／93

 第三节 商品房价格走势／99

 第四节 全面实现小康社会的分步实施计划／104

 第五节 中国房地产可兴盛50年／108

第三章 城市住宅发展若干趋势分析／116

 第一节 住宅质量、性能及发展节 能省地型住宅／116

 第二节 国外住宅科技状况与发展趋势／120

 第三节 居住健康的实践／124

下篇

成也萧何 败也萧何

——中国城市住宅行业发展的促进与制约因素

小故事之一：《枪打树上鸟》 ／130

小故事之二：《曲突徙薪》 ／131

第一章 政治分析／132

相关链接：2005年全国1％人口抽样调查

《家庭住房来源》 ／135  

第二章 战争与和平／137

第三章 经济分析／139

 第一节 国内生产总值／139

 第二节 资源成本／142

 第三节 房价收入比／147

 第四节 若干经济指标／160

 第五节 全球化／171

相关链接：外资、全球化、产业安全与房地产／171

 第六节 宏观经济政策／174

第四章 城市化／180

 第一节 城镇化概述／181

相关链接：胡锦涛谈中国城市化／189

 第二节 2020年全面建设小康社会居住目标指标体系 ／190

 第三节 推进城市化是全面建设小康社会的重大战略任务／191

相关链接：城市发展的核心问题与“十一五”战略重点 ／195

第五章 政府宏观调控／203

 第一节 政府宏观调控的目标／203

 第二节 政府宏观调控的手段／206

相关链接：我国1990—2006年若干房地产政策 ／213

相关链接：人民币升值对我国宏观经济及主要行业的影响／217

相关链接：保护公民合法的私有财产不受侵犯／221

 第三节 政府宏观调控的标的／226

 第四节 社会保障／228

第六章 文化分析／239

 第一节 文化概说／239

 第二节 需求层次理论／241

 第三节 约·哈利窗与潜能开发／243

 第四节 有效制度／245

相关链接：制度比人性和政府更重要／248

相关链接：中国人为何勤劳却不富有? ／251

 第五节  中国信用缺失之危害、原因及对策研究／253

第七章 城市发展前景／274

 第一节 城市定位与规划／274

相关链接：杭州该选哪顶桂冠／277

 第二节 城市的地理、交通与居住环境／281

相关链接：国家高速公路网规划(节 选) ／285

 第三节 产业结构／290

相关链接：财政收入23连冠谜底一解／291

第八章 行业参与者／295

 第一节 开发商／295

 第二节 政府部门及其他参与者／296

 第三节 消费者／297

第九章 科技化、消费预期及测不准原理／302

 第一节 科技化／302

 第二节 消费预期／305

 第三节 塞翁失马与测不准原理／306

参考文献／309

附录1.“半费之讼”的参考答案／313

2.购房须知一览表／317

3.读者意见反馈表／318

后记 想起了“霜叶红于二月花” ／319

相关链接：房地产市场将“霜叶红于二月花” ／321