本书是笔者历年来对房地产问题的一些问题思考的结晶，有些是上升到宏观层次，有些是具体调研所得。笔者深受周其仁、张五常等新制度经济学家的影响，希望能探索现实中的经济学。有的思考，只是假说，只是为了搭建不同现象之间的联系，如对经济适用房的演变分析、对房地产制度变迁的分析；有的思考，只是叙述，用经济学一套语言把基层智慧呈现出来，如对黄石保障房试验模式、对常州收储社会房源用于住房保障。有的思考，只是概括，把现存的事实高度概括出来，如对房地产民间资本归类分析。

第一章制度变迁
第一节传统房地产经济体制形成及变迁
第二节房地产制度变迁与供求关系演变
第三节经济适用房形成与发展的逻辑
第四节住宅合作社失踪之谜
第五节房地产税法制度变迁的逻辑
第六节制度变迁的政治经济根源分析
第七节政治经济视野下的房地产目标多重性
第二章热点争议
第一节关于房地产行业与国民经济之间关系
第二节房地产与国民经济关系需要注意的问题
第三节从机会成本的角度看待地价和房价的关系
第四节论小产权房与农民利益之间的关系
第五节住房需求类型以及政策执行成本
第六节物业税的性质、功能与改革共识
第七节警惕房地产宏观调控中新自由主义趋向
第三章宏观调控
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