崔爱丽，先后从中央财经大学税务学院、会计学院取得学士和硕士学历。毕业后一直在中铁建筑总公司从业会计核算工作，曾先后主持中铁建在西安、北京等多个施工项目的会计核算工作。对于施工企业的会计核算和纳税工作有着丰富经验。'

CONTENTS章房地产开发企业会计概述节房地产开发企业业务概述一、房地产开发企业的主要业务二、房地产开发企业的经营特点第二节房地产开发企业会计概述一、房地产开发企业会计的概念二、房地产开发企业会计的职能三、房地产开发企业会计核算的主要内容四、房地产开发企业会计核算的特点五、房地产开发企业会计科目设置六、房地产开发企业的建账第三节应纳税种及税率第二章企业设立和获取土地阶段节企业设立阶段业务概述一、房地产开发企业出资方式二、房地产开发企业开发经营资质第二节企业设立阶段会计处理一、实收资本的核算【例21】投资者以货币出资的会计核算（存在资本溢价）【例22】投资者以货币出资的会计核算【例23】投资者以非货币出资的会计核算（以固定资产出资）【例24】投资者以非货币出资的会计核算（以原材料出资）【例25】投资者以非货币出资的会计核算（以无形资产出资）【例26】投资者以债权出资的会计核算【例27】将资本公积转为实收资本或者股本的会计核算【例28】将盈余公积转为实收资本的会计核算【例29】实收资本（或股本）的增减变动的会计核算（追加投资）【例210】实收资本（或股本）的增减变动的会计核算（公司内部回购）二、资本公积的核算【例211】资本溢价的会计核算【例212】股本溢价的会计核算目录三、开办费的核算【例213】开办费的会计核算第三节获取土地阶段一、获取土地的主要方式二、我国有关土地的主要制度三、获取土地阶段纳税处理【例214】契税的计算（外部投入土地使用权）【例215】契税的计算（公司内部购入土地使用权）【例216】印花税的计算【例217】耕地占用税的计算【例218】城镇土地使用税的计算四、获取土地阶段会计处理【例219】用于土地开发的土地使用权的会计核算【例220】用于商品房开发的土地使用权的会计核算【例221】自建用房的土地使用权的会计核算【例222】暂时没有确认使用用途的土地使用权的会计核算【例223】用于赚取租金的土地使用权的会计核算第三章开发建设阶段节开发成本概述一、开发产品成本的构成二、开发产品成本核算对象的确定三、开发产品成本计算期四、开发产品成本的科目设置及核算内容第二节土地开发成本的核算一、土地开发支出划分和归集的原则二、土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置三、土地开发成本的核算【例31】土地开发成本的会计核算第三节房屋开发成本的核算一、房屋开发成本核算对象的确定二、房屋开发成本的归集三、房屋开发成本的结转四、房屋开发成本核算方法举例【例32】房地产开发成本的会计核算第四节配套设施开发成本核算一、配套设施开发成本核算对象的确定和成本项目设置二、配套设施开发成本的归集三、配套设施开发成本的结转四、配套设施开发成本核算举例【例33】配套设施开发成本的会计核算第五节开发建设阶段纳税及一、城镇土地使用税二、印花税【例34】印花税的计算三、其他税种第六节自营开发工程成本的核算一、自营工程成本核算的对象和项目二、自营工程成本中材料费的归集和分配【例35】材料费用分配的会计核算三、自营工程成本中人工费的归集和分配【例36】人工费归集与分配的会计核算四、机械使用费的归集和分配【例37】机械使用费的会计核算（实际台时法）【例38】机械使用费的会计核算（比例调整法）五、自营工程成本中辅助生产费用的归集和分配【例39】自营工程成本中辅助生产费用的会计核算六、其他直接费用的归集和分配【例310】其他直接费用的会计核算七、间接费用的归集和分配【例311】间接费用的会计核算八、自营工程成本核算程序小结第七节发包开发工程及其价款结算的核算一、工程价款结算的办法二、应付工程款和预付备料款、工程款的核算【例312】应付工程款、预付备料款、工程款的会计核算第八节代建工程开发成本的核算一、代建工程的种类及其成本核算的对象和项目二、代建工程开发成本的核算【例313】代建工程开发成本的会计核算第四章转让及销售阶段节转让及销售阶段业务概述一、土地使用权转让二、商品房销售三、销售其他建筑物四、代建工程五、其他业务收入第二节转让及销售的账务处理一、商品房销售收入的会计核算【例41】商品房销售收入的计算【例42】商品房销售印花税的计算【例43】商品房销售土地增值税的计算【例44】商品房预售的会计核算【例45】代收配套设施费、办证费、维修基金的会计核算【例46】商品房销售的会计核算【例47】商品房销售分期收款销售收入的会计核算【例48】采用委托方式销售开发产品的会计核算【例49】委托代销商品房的会计核算（视同买断）二、土地使用权转让的会计核算【例410】土地使用权转让的会计核算三、配套设施转让的核算四、销售周转房的核算五、代建工程收入的核算【例411】代建工程收入的会计核算六、其他业务收入的核算【例412】其他业务收入的会计核算第五章投资性房地产节投资性房地产的特征与范围一、投资性房地产的定义及特征二、投资性房地产的范围第二节投资性房地产纳税处理一、增值税及附加二、印花税【例51】印花税的计算三、房产税【例52】房产税的计算（以房产原值计算）【例53】房产税的计算（以租金计算）第三节投资性房地产的账务处理一、投资性房地产的确认和初始计量【例54】外购投资性房地产的确认和初始计量的会计核算【例55】自行建造投资性房地产的确认和初始计量的会计核算二、与投资性房地产有关的后续支出【例56】投资性房地产资本化的后续支出的会计核算（采用成本模式后续计量）【例57】投资性房地产资本化的后续支出的会计核算（采用公允价值模式后续计量）【例58】投资性房地产费用化的后续支出的会计核算三、投资性房地产的后续计量【例59】投资性房地产的后续计量的会计核算（采用成本模式后续计量）【例510】投资性房地产的后续计量的会计核算（采用公允价值模式后续计量）【例511】投资性房地产的后续计量模式变更的会计核算四、投资性房地产的转换【例512】投资性房地产转换为非投资性房地产的会计核算（采用成本模式后续计量）【例513】投资性房地产转换为非投资性房地产的会计核算（采用公允价值模式后续计量）【例514】投资性房地产转换为存货的会计核算（采用公允价值模式后续计量）【例515】非投资性房地产转换为投资性房地产的会计核算（作为存货）【例516】非投资性房地产转换为投资性房地产的会计核算（作为自用房地产）【例517】非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的会计核算（作为存货）【例518】非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的会计核算（作为自用房地产）五、投资性房地产的处置【例519】投资性房地的处置的会计核算（采用成本模式）【例520】投资性房地的处置的会计核算（采用公允价值模式）第六章利润结转及分配节利润结转及核算一、利润的含义二、利润的核算【例61】营业外收入的会计核算【例62】营业外收入的会计核算三、利润的结转【例63】利润结转的会计核算第二节利润分配及其核算一、利润分配的顺序二、利润分配核算【例64】利润分配的会计核算（弥补亏损）【例65】利润分配的会计核算（盈余公积）【例66】未利润分配的会计核算第七章财务报告的编制节会计报表概述一、会计报表二、会计报表的作用三、会计报表的分类四、会计报表的结构五、会计报表的编制要求六、《企业会计准则所》要求的财务报表的组成第二节资产负债表一、资产负债表的内容及结构二、资产负债表的格式与填列方法三、资产负债表编制示例【例71】资产负债表的编制处理第三节利润表一、利润表的内容及结构二、利润表的编制三、利润表编制示例【例72】利润表的编制处理第四节现金流量表一、现金流量表的内容及结构二、现金流量表的填列方法三、现金流量表的编制方法及程序四、现金流量表编制示例【例73】现金流量表的编制处理第五节所有者权益变动表一、所有者权益变动表的内容及结构二、所有者权益变动表的填列方法三、所有者权益变动表编制示例【例74】所有者权益变动表的编制处理第六节附注一、企业的基本情况二、财务报表的编制基础三、遵循企业会计准则的声明四、重要会计政策和会计估计五、会计政策和会计估计变更以及差错更正的说明六、重要报表项目的说明七、其他需要说明的重要事项

本书包含了房地产开发企业常见的会计核算事项，分别是房地产开发企业会计概述、企业设立阶段、获取土地阶段、开发建设阶段、转让及销售阶段、投资性房地产、利润结转及分配和财务会计报告。本书按照房地产开发业务的阶段流程依次介绍，条理分明，便于读者了解各个阶段会计核