《REITs：房地产投资信托基金（原书第4版）》由REITs投资专家拉尔夫L.布洛克写就！考查了REITs在过去几年里几乎所有的关键进展和所采取的投资策略，为如何评估单个REITs、商业不动产的风险回报特性，以及如何找出蓝筹REITs和控制投资风险提供了有价值的信息和指引。

REITs投资在房地产危机之后已经变得非常流行。投资REITs是一个参与房地产市场的流动性较好且有支付股息的方式，已经形成了一个优良投资回报的长期业绩纪录。他们的一致性以及与其他资产类别的低相关性，使得这些投资成为一个独特的机会。

对于个人，无论他是投资者、财务计划者还是投资顾问，以及对于通过REITs来投资商业不动产的机构，本书仍然提供了关于REITs的信息和建议的关键。

房地产投资信托基金（REITs）是那些直接投资商业不动产的公司，其股份以股票的形式在主要交易所进行交易。随着对REITs兴趣的增长，对于理解这些投资的有深度、可靠和易于获得的信息也在增多。本书的第4版正是如此。

广泛考虑了关于房地产投资信托里的专门用于熟练投资者的经典著作后，这一新的版本及时更新了信息，并且讨论了行业的趋势。《REITs：房地产投资信托基金（原书第4版）》由REITs投资专家拉尔夫L.布洛克写作，考查了REITs在过去几年里几乎所有的关键进展和所采取的投资策略，为如何评估单个REITs、商业不动产的风险回报特性，以及如何找出蓝筹REITs和控制投资风险提供了有价值的信息和指引。本书还提供了由行业老法师Kenh Campbell和Steven Burton写作的全新的一章，考查了非美国的REITs以及投资这些REITs的选择。

丛书序

译者序

前言

致谢

第1章 房地产投资信托：它们是什么及如何运作

 REITs的类型

 REITs的投资特性

 更高的当期回报

 总结

第2章 REITs与其他有竞争性的投资的比较

 债券

 可转债

 优先股

 其他高收益的权益类资产

 其他不动产投资工具

 总结

第3章 今日之REITs

第一个REITs

 1986年的税收改革法案

 上REITs和下REITs

 REITs现代化法案和RIDEA法案

 借贷型REITs与持有型REITs

 REITs持有物业类型的拓展

 总结

第4章 物业类型和周期

 上升与下降

 物业类型

 总结

第5章 神话与迷思

 对REITs不断变化的态度

 关于REITs的迷思

 总结

第6章 REITs业绩的历史

 20世纪60年代：婴儿期

 20世纪70年代：青春期和骚乱期

 20世纪80年代：过度建设

 20世纪90年代：REITs的摩登年代--更多的成长烦恼

 2000～2007年：可信度和市场接受度

 2007～2010年：REITs从大衰退中幸存下来

 近来的趋势

 总结

第7章 REITs：增长和价值创造

 FFO和AFFO的重要性

 FFO/AFFO的增长机理

 内部增长

 如何在租约中构建内部增长

 其他获取内部增长和创造股东价值的方式

 外部增长

 更多的外部增长途径

 总结

第8章 寻找蓝筹

 投资风格

 成长型REITs

 价值型或“反转型”REITs

 类债券（Bond-Proxy）REITs

 蓝筹REITs的优点

 明智地配置资本的重要性

 总结

第9章 对投资价值的追求

 投资者困境：购买并持有VS交易

 购买并持有策略

 REITs股票估值

 将REITs作为一个整体估值

 总结

第10章 构建一个REITs投资组合

 你想要一件好事有多好呢

 REITs中的多样化

 通向均衡的投资组合

 如何开始

 总结

第11章 投资于全球REITs和房产公司

 美国REITs革命是怎样扩展到全球的

 图解全球房产股票市场的规模

 管理全球房地产证券投资组合

 个人投资者在海外投资的实践

 总结：适合所有投资季节的股票

 长期证据支持在全球房地产证券中投资

第12章 什么地方可能出错

 影响所有REITs的问题

 影响单个REITs的问题

 总结

第13章 后记：对未来的一些思考

 更多的房地产所有人将“REITs化”

 投资者对REITs不断增长的需求

 大型REITs：更大真的更好吗

 其他新的趋势

 更多的内容

 总结

附录A 死亡和税收

附录B 案例分析：FFO，AFFO，FAD和CAD

附录C 权益资本成本

附录D REITs投资组合管理

术语表