吴凯等编著的《房地产估价》是依据教育部关于高等学校本科教材编写的基本思想，始终围绕培养技术应用型专门人才的需要，结合编者多年的实际工作经验以及讲授“房地产估价”的教学经验和心得编写的。本书宗旨是为学生提供房地产估价的基本知识和实用技能，满足社会经济发展对房地产估价应用型人才的需求，主要面向工程管理专业、房地产管理专业、城市经济专业、土木工程专业等。

吴凯等编著的《房地产估价》重点介绍了房地产估价的基本概念、原理和估价方法。内容包括房地产及其价格、影响房地产价格的因素、房地产估价的原则和方法、房地产估价的程序。教材突出能力培养，附有大量典型案例，层次清晰、逻辑性强。

《房地产估价》可供工程管理专业、房地产管理专业、城市经济专业以及土木工程专业的本科生作教材使用，也可供相关专业的研究人员、技术人员参考阅读。

第1章 绪论1

 1.1 房地产估价的各种需要1

 1.2 我国房地产估价行业发展概况7

 1.3 我国房地产估价师执业考试制度

 简介11

 小结11

 思考题11

第2章 房地产与房地产价格12

 2.1 房地产的整体概念12

 2.2 房地产的特性16

 2.3 房地产价格21

 小结36

 思考题36

第3章 影响房地产价格的因素38

 3.1 房地产价格影响因素概述38

 3.2 房地产自身因素40

 3.3 环境因素42

 3.4 人口因素43

 3.5 经济因素44

 3.6 社会因素47

 3.7 行政因素48

 3.8 国际因素50

 3.9 心理因素51

 3.1 0其他因素52

 小结52

 思考题52

第4章 房地产估价概述53

 4.1 房地产估价的概念53

 4.2 房地产估价的要素53

 4.3 房地产估价师的职业道德59

 小结59

 思考题59

第5章 房地产估价原则60

 5.1 房地产估价原则概述60

 5.2 独立、客观、公正原则60

 5.3 合法原则61

 5.4 估价时点原则64

 5.5 替代原则66

 5.6 最高最佳使用原则67

 5.7 谨慎原则70

 小结71

 思考题71

第6章 市场法72

 6.1 市场法的基本原理72

 6.2 搜集交易实例73

 6.3 选取可比实例75

 6.4 建立价格可比基础77

 6.5 交易情况修正79

 6.6 交易日期调整82

 6.7 房地产状况调整85

 6.8 求取比准价格88

 6.9 市场法总结和运用举例89

 小结92

 思考题92

第7章 收益法95

 7.1 收益法的基本原理95

 7.2 收益法的计算公式96

 7.3 净收益103

 7.4 报酬率107

 7.5 收益法运用举例110

 小结111

 思考题111

第8章 成本法113

 8.1 成本法的基本原理113

 8.2 房地产价格构成115

 8.3 成本法的基本公式117

 8.4 重新购建价格119

 8.5 建筑物折旧122

 8.6 成本法总结和运用举例130

 小结132

 思考题133

第9章 假设开发法135

 9.1 假设开发法的基本原理135

 9.2 假设开发法的基本公式136

 9.3 假设开发法的操作步骤137

 9.4 假设开发法的运用142

 小结144

 思考题144

第10章 其他估价方法146

 10.1 基准地价修正法146

 10.2 路线价法148

 10.3 长期趋势法155

 小结160

 思考题160

第11章 房地产估价程序162

 11.1 房地产估价程序概述162

 11.2 获取估价业务162

 11.3 受理估价委托163

 11.4 制订估价作业方案165

 11.5 搜集估价所需资料166

 11.6 实地查勘估价对象166

 11.7 求取估价对象价值167

 11.8 撰写估价报告167

 11.9 审核估价报告169

 11.10 交付估价报告170

 11.11 估价资料归档170

 小结170

 思考题171

参考文献172