汇集全国各地法院最新审结的典型案例，分卷分类编排；高度提炼案情和裁判要旨，突出争议焦点，剔除无效信息；主审法官撰写“法官后语”，展现法律适用方法和裁判思路。

不论您是法官、律师，还是案件当事人，《中国法院2012年度案例(房屋买卖合同纠纷)》力争最大限度地为您节约查找和阅读案例的时间，使您获得真正有用的信息。本书由国家法官学院案例开发研究中心编。

一、商品房预售

 1.李国军诉北京福洲房地产开发有限公司商品房预售合同案

——原告是否收到相关贷款手续被退回的通知？原告能否要求被告交付房屋？

 2.潘敏根、李晓会诉上海骏丰置业发展有限公司商品房预售合同案

——买卖双方网上签订《定金合同》备案后，卖方又将房屋卖给第三人，如何处理？

 3.朱新强等诉上海鑫辰置业发展有限公司商品房预售合同案

——开发商要求购房者就实测公摊面积增加部分补交房款是否合理？

 4.叶洪明诉重庆名豪实业(集团)股份有限公司商品房预售合同案

——逾期办证违约金如何计算？

 5.陈华、尤惠芳诉章岚等商品房预售合同再审案

——已消亡法人的违约责任应如何认定？已消亡的清算义务人之股东应如何承担民事责任？

 6.周锦尧诉广西华实房地产开发有限公司商品房预售合同案

——《商品房买卖合同>未签订，在合同双方当事人均未违约的情形下，定金应如何处理？

 7.韩学广诉北京华风腾龙房地产开发有限公司商品房预售合同案

——对于违约方提出减少违约金的请求，如何认定约定的违约金过分高于造

成的损失？对于已造成的损失，由哪一方承担举证责任？

 8.唐虹刚诉北京强佑房地产开发有限公司商品房预售合同案

——因奥运会残奥会的召开而陆续下发的关于限行限工文件是否构成免责事由？本案合同中约定的违约金是否过高，依法能否酌减？

 9.洪先智诉泉州星达房地产开发有限公司等商品房预售合同案

——在公司被吊销营业执照后，公司股东长期未对公司进行清算，债权人是否有权直接要求公司股东承担连带清偿责任？

 10.张美招诉惠元(厦门)房地产发展有限公司商品房预售合同案

——房贷新政的出台是构成不可抗力或情势变更？

二、商品房销售

 11.王利伟诉葫芦岛市新大路城建综合开发有限公司房屋买卖合同案

——原被告双方签订的买卖合同是否属于格式合同？合同约定条款存在矛盾如何解决？

 12.杨冬梅诉攀枝花市力山房地产开发有限公司商品房销售合同案

——广告中宣称的赠与面积如何计算？

 13.闫桂兴诉广西地大房地产投资有限公司商品房销售合同案

——由于市政给水管网不能配套完善造成延期交房，是否可以使被告不承担

违约责任或者免除部分或全部责任？

 14.徐华君诉上海东上海联合置业有限公司等房屋买卖合同案

——《定房协议书》可否确认为《商品房买卖合同》？销售代表与原告签订

《定房协议书》、收取原告房款、车位款及代办产证费用的行为是否构成表见代理？

 15.李宏明诉沈阳鼎盛房地产开发有限公司商品房销售合同案

——购房人不交取暖费是否可以成为售房人拒绝交付房屋的抗辩理由？消防

验收手续是否为房屋交付的必备条件？

 16.黄长洪诉浙江天鸿房地产集团有限公司等房屋买卖合同案

——认购书协议是否具备商品房买卖合同的要件并有效？认购书协议内容实

际不能履行时，如何公平保护当事人的利益？

 17.北京航丰园科技发展有限责任公司诉王首力、张松山商品房销售合同案

——合同订立过程中原告已知诉争房屋无法按期办理贷款手续，是否可以主

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三、二手房买卖

四、经济适用房转让

五、农村房屋买卖

六、拆迁安置房买卖

七、公房转让

八、集资房买卖