房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行；另一方面是物业管理合同的建立。如今买套房子确实很不容易，验收房子就更为重要。但是因为验收房子需要很多专业上的知识，不是一两天能学会的事情。所以建议您请监理公司的监理工程师帮助您验收房子质量，效果会比您自己验收要好得多。下面介绍一些有关新房验收的经验和常识给大家，希望对大家有所帮助。
交房一般程序是：开发商发出收房通知(收房通知中包括收房的时间、须缴纳的费用、未按时收房的处理等)→购房者缴纳有关费用(如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等)→验房(购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房)→购房者接收房屋(房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者)。
一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋损失的风险)。
收房时主要有三个问题：
一、审查有关证件
作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同中有明确约定。从北京来看，一般合同约定以该房屋取得《北京市建设工程竣工备案表》作为交房的前提条件。如果没有((竣工备案验收表》，购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了。在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。
二、审查交房费用
1.房屋价款结算：对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
2.物业管理费用：购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须缴纳物业管理费。按照北京市现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
3.公共维修基金：公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2％缴纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
三、审查房屋的质量
验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
行家建议审查房屋的质量应携带以下装备：
1.带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
2.纸、笔，即时记下发现的问题以免遗忘。
3.易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
4.带扁形兰相插头的小电器一个，插入屋内各个电源插座，检查电源是否已全部接通。 5.售楼说明书，边看边对照厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。
6.请有收房经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
◆审查房屋质量的常用16招：
第1招：检查门窗判质量
1.检验门框固定和牢固度，门框四周密封情况，确认户门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理，是否方正；反复开关门扇，观察门扇是否平整、自关；手摸、眼观密封是否严密，密封条是否欠缺破损，门扇与门框间隙是否过大；锁具反复开关，检查是否作用良好、灵活；门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象。
2.检查窗户玻璃是否有疤痕，有则及时更换；检查窗纱是否破损，或者是否有很大的划痕；检查窗户开合时是否碰墙，否则墙面很容易被毁坏。
第2招：不渗不漏卫生间
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
第3招：轻敲各面听空鼓
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地1面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
第4招：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
第5招：阳台裂缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，虽然影响美观，但是危险性不大。但如果万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，那就很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
第6招：保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
第7招：打开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知。需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
第8招：暖气支管有坡度
暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1％。
第9招：供暖管道要套管
供暖管道穿墙或穿过楼板应安装套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2—3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米，其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
第10招：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚，空气开关是否松动，安全保护作用是否良好。
第11招：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。P6-9
