存量房（二手房）交易法律关系复杂、交易金额大，极易出现各种纠纷而引发重大损失。如何才能降低各种交易风险、顺利完成买卖？本书作者依照最新政策法律（截至到2010年3月），结合所经手近千宗交易中总结出的经验，把二手房交易的流程、注意事项以及其中可能涉及的各种法律关系、法律问题以及常见的交易风险点等一一进行了详细说明和提示。

本书为作者多年从业经验的总结，同时也对二手房交易的现行法律规定与政策进行了比较系统的梳理，实践和理论兼备。

存量房（二手房）交易法律关系复杂、交易金额大，极易出现各种纠纷而引发重大损失。如何才能降低各种交易风险、顺利完成买卖？本书作者依照最新政策法律（截至到2010年3月），结合所经手近千宗交易中总结出的经验，把二手房交易的流程、注意事项以及其中可能涉及的各种法律关系、法律问题以及常见的交易风险点等一一进行了详细说明和提示。通过本书，可以了解到如何采取规范的交易流程，如何甄别房屋交易的安全性，如何识别房地产中介机构的常见不规范操作方式和二手房买卖中的常见骗局，如何保障资金安全，以及在出现合同纠纷等情况下如何保证自身合法利益不受侵害等。

本书内容通俗易懂，可以作为二手房买卖双方的交易参考，也可以作为从事二手房交易业务人员学习相关法律法规的辅助读物。

序：安得广厦千万间

第一部分 房地产基本知识

第一节 土地和土地使用权／2

第二节 房地产开发和建设流程／9

第三节 二手房与存量房／11

第二部分 二手房（存量房）交易知识

第一节 北京市存量房分类／22

第二节 二手房的交易条件／36

2.1 二手房转让的三个基本条件：产权、房主、第三方／36

2.2 房屋上市交易的主要要求／37

2.3 不能上市交易的情形／44

2.4 不同条件下房主（房屋所有权人）的交易要求／47

2.5 第三方权利：共有权、优先权和他项权／51

第三部分 二手房交易流程

第一节 基本流程说明／58

第二节 定金与合同／60

2.1 定金／60

2.2 合同／63

2.3 房屋买卖合同中其他应该注意的事项／69

第三节 房屋评估——常用评估方法介绍／80

第四节 商业贷款基本流程／83

第五节 公积金贷款基本流程／89

第六节 房款支付：自行交割、资金监管与资金托管／93

第七节 关于房屋中介、中介费和网签／99

7.1 中介／100

7.2 网签／107

7.3 中介机构的管理／112

7.4 其他交易服务机构／117

第八节 房屋交易基本税费和税收优惠／120

8.1 出卖人承担税费／120

8.2 买受人承担税费／128

第四部分 二手房交易中常见问题

第一节 合同纠纷：合同无效、合同可撤销可变更的情形／136

1.1 合同的效力／136

1.2 合同解除／140

第二节 合同争议：仲裁与诉讼基本流程／146

第三节 交易中常见错误认识／156

第四节 中介常见不规范手法／168

第五节 小产权房介绍／187

第五部分 二手房相关政策规定、交易合同等法律文书简介

合同范本（一）：北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）／206

合同范本（二）：北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）／223

背景资料：相关法律法规简介／239

尾声你不理法，法不理你——从业感受和建议／241

附 录 相关网络查询资源／251