牛璞编著的这本《商品房买卖纠纷预防与解决之道》针对商品房买卖合同中销售广告、认购书、交付、权属登记、商品房再转让、格式条款规制、合同解除、建筑物区分所有等十余个专题，注重援引能代表最高人民法院观点的各类专著、公报案例及各级人民法院公开的裁判文书作为依据，在兼顾理论的基础之上，更侧重于从实证角度对相关问题进行解析，进而提出可供开发商风险防范的诸多针对性建议。

第一章 商品房销售广告

 一、商品房销售广告的法律约束力

 二、销售广告视为合同要约的条件及法律责任

（一）适用该条的前提条件

（二）司法实践中，出卖人在商品房销售广告中所作允诺视为要约的，应当同时具备的条件

 【典型案例1】争议焦点：开发商宣传的24米宽道路，是否属于合同内容？

 【典型案例2】争议焦点：开发商宣传的70年旺铺产权，是否属于合同有效内容？

（三）准确理解《商品房合同解释》第3条应注意的问题

 【典型案例3】俞兴甲、沈心某、俞成乙与上海新黄浦置业股份有限公司、上海市民办新黄浦实验学校商品房预售合同纠纷上诉案

（四）开发商未兑现商品房销售广告的民事责任

 三、开发商风险提示及防范

（一）未取得预售许可证、销售许可证之前，开发商除仅允许发布介绍房地产名称的商品房预售、销售广告外，原则上不允许发布销售广告。否则，便有受到行政处罚的可能

（二）涉及商品房小区规划、设计等可能发生变更的情况，除向购房人说明外，应在签订的合同中详细注明

（三）关注禁止发布商品房销售广告的情形及销售广告不得涉及的内容

（四）实践中，开发商在商品房销售广告或宣传资料上标注诸如“本广告仅作参考”等忠告性用语，属于单方意思表示，不能作为开发商免责的理由。但是“样板房”广告例外

（五）还本销售行为（包括广告促销）合法

 【典型案例4】中国人民保险公司乌鲁木齐市分公司与李会某等120名购房户等还本售房合同纠纷案

第二章 认购书及定金

 一、认购书的法律问题

（一）认购书是预约合同

（二）认购书的法律效力

 【典型案例5】仲崇某诉上海市金轩大邸房地产项目开发有限公司合同纠纷案

 【典型案例6】张某诉上海佘山国际高尔夫俱乐部有限公司别墅认购合同纠纷案

 【典型案例7】陈小某诉浙江福田房地产开发有限公司房屋认购合同纠纷案

（三）认购书的解除

 二、预约合同与本约合同的判断

 【典型案例8】张某与徐州市同力创展房地产有限公司商品房预售合同纠纷案

 三、认购书中的定金担保问题

（一）认购书中定金的性质问题

（二）认购书中定金罚则

 【典型案例9】黄海某诉厦门富璟房地产开发有限公司商品房认购合同案

（三）认购书中的定金数额问题

 四、开发商风险提示及控制

（一）签订认购书时对开发商的资质要求：已办妥立项、规划、报建审批手续后取得预售许可证之前

……

第三章 预售商品房再转让

第四章 商品房交付使用

第五章 商品房质量与保修

第六章 商品房买卖合同格式条款及其规制

第七章 商品房权属登记与开发商迟延办理房屋权属证书

第八章 商品房买卖合同的解除

第九章 建筑物区分所有

第十章 相关法律文件