地产，人人在侃，没人真懂！危楼与硬伤，脱节与乱建，一切跌回原点时，地产，到底是什么？真正揭穿地产的实质！不信投机、拒绝摆布！建筑构建，岂能暗箱操作？

最实操、最业内，一部真正说穿地产实质的书。

年度最火爆的“地产团购第一书”

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最实用的“地产新华字典”

最前沿的地产人行业必读。

本套书“地产是个什么东西”包括以下分册：开发启程季、营销策划季、客群需求季、建筑建构季、景观规划季等等。

本册是《开发启程季》，由孙祺奇编著。

第一讲：地产形势分析

 1 地产现状：这十年，地产很忙！

 2 风险预估：地产开发中可能遇到的风险因素

 3 大中规模：大中型地产企业发展策略

 4 中小企业：中小开发商如何生存？

 5 地产历史：从古到今的地产那些事

第二讲：拿地的各项条件和论证

 1 拿地原则：什么样的地，我们才去拿？

 2 地块论证（上）：行政区域和范围区域的识别

 3 地块论证（中）：自然环境的因素解析

 4 地块论证（下）：人文、历史、其他因素的选择

 5拿地策略：几种常见、不常见的拿地方式

第三讲：融资与前期准备

 1 融资策略：地产找钱的常规手段

 2 融资策略：那些非主流的找钱办法

 3.预算管理：预算体系与联动执行

 4.容积率：容积率数据与物业形态的构建

 5 用人理念：外来的高手≠能干好你的工程