《中国地产首富真相(许家印与恒大地产财富内幕)》由廖小东、魏昕所著，许家印与恒大地产财富内幕，不仅仅是财富真相，也是一部传奇的创业史。许家印如何成长，又怎样掌握财富密码？当下最热门的话题，当下最热点的行业；最热门行业中的标杆式企业，标杆式企业的幕后人物首次以中国行业首富立意，以真相还原为模式，理论与实践相结合，力图回馈后来商界精英；用真实内幕，阐述新颖的中国式创业经营与管理理念。

历史总是以波浪的形式前行，从弱至深的晚清民国，到如今高速发展的改革开放，在这股上升的浪潮中，中国涌现出了一大批商业英雄，他们以各自的精彩演绎着传奇，并影响着无数的人们。

《中国地产首富真相(许家印与恒大地产财富内幕)》由廖小东、魏昕所著，本文的主人公许家印就是商业人物中的英雄。他从一个小店的业务员成为傲视群雄的地产先锋，从半个孤儿到成为422亿的中国地产界首富。这其间，他的人生可谓大落大起，浮浮沉沉，有着无数的故事和人生警示。

为了更好地叙述主人公的传奇人生，方便读者轻松阅读，本书用纪实文学的手法来构架全?，用商业的思维来挖掘他的商谋，力图真实再现主人公的人生轨迹，以激励千万个有志青年去奋斗，去获得自己的精彩。

序：不仅仅是财富真相

第一章 痛苦的希望

我是贫穷/我是悲哀/我是你祖祖辈辈/痛苦的希望啊

——舒婷《祖国啊，我亲爱的祖国》

 第一节 中国式的降生

 第二节 奶奶与母亲

 第三节 窝头的效应

 第四节 爱琢磨的孩子

第二章 青春：沉浮中躁动

我不去想是否能够成功/既然选择了远方/便只顾风雨兼程

——汪国真《热爱生命》

 第一节 生意场上的处世经

 第二节 司机，掏粪工和保安

 第三节 给命运一个“抓手”

 第四节 卫生委员的周旋

第三章 舞钢，管理的锻造

那一天/我不得已上路/为不安分的心/为自尊的生存/为自我的证明

路上的心酸/已融进我的眼睛/心灵的困境/已化作我的坚定

——《赢在中国》主题曲《在路上》

 第一节 职场上的新兵蛋子

 第二节 许氏管理雏形

 第三节 体制的冲突

第四章 许主任是个什么人物

在很久很久以前/你离开我去远空翱翔

外面的世界很精彩/外面的世界很无奈

当你觉得外面的世界很精彩/我会在这里衷心地祝福你

——歌曲《外面的世界》

 第一节 三十页的简历

 第二节 连锁店的老业务员

 第三节 许主任是个好员工

 第四节 打工，这是最后一次

第五章 谁能真的白手起家

我知道我的未来不是梦/我认真地过每一分钟

我的未来不是梦/我的心跟着希望在动

——歌曲《我的未来不是梦》

 第一节 打不破的定律

 第二节 体育营销地产

 第三节 博弈一线品牌

 第四节 站得高，才看得远

第六章 恒大——快！快！快！

快速发展是必须的，但不能囫囵吞枣。

——长安汽车董事长徐留平

 第一节 上市，一夜谈成

 第二节 砸出来的鲁班奖

 第三节 命运，就在一瞬间

 第四节 信奉自己的模式

 第五节 戴好文化这顶“帽子”

第七章 冬夏两重天

记住一句话：“物极必反”，这一场网络设备供应的冬天，也会像它热得人们不理解一样，冷得出奇。没有预见，没有预防，就会冻死。那时，谁有棉衣，谁就活下来了。

——任正非《华为的冬天》

 第一节 人脉的力量

 第二节 空降的副总裁

 第三节 风暴中心是恒大

 第四节 IPO折戟

 第五节 雪上加霜

 第六节 “最难走的路”

第八章 从风口到浪尖

看铁蹄铮铮踏遍万里河山/我站在风口浪尖紧握住日月旋转

——歌曲《向天再借五百年》

 第一节 与投行共舞

 第二节 对赌协议

 第三节 “凤凰涅槃，传奇诞生”

 第四节 绝地反击

 第五节 “恒大式”营销法则

第九章 推倒多米诺骨牌

Oh my god!!They are seen as suicidal（天啊！他们是在自杀！）

——降价引发地产业惊呼

 第一节 调控：狼来了？

 第二节 推倒第一张多米诺骨牌

 第三节 敢于逆行大势

 第四节 终成地产枭雄

第十章 施善者多助

行善是唯一不败的投资。

——美国哲学家梭罗

 第一节 “为国育才，造福后代”

 第二节 企业的家与国

 第三节 慈善：回馈社会

附录：

一 许家印个人简历

二 恒大地产大事记

三 恒大管理模式

后记：让梦想照进现实

河南省太康县，东临商丘，北连开封。它是一个古老的县城，有五千多年的历史。历史上，战乱与贫困时常侵袭这个地方。

1958年，中国依然处于生产力低下时期，人们过着日出而作、日落而息的农耕生活。太康县高贤乡聚台岗人的生活也是如此。

聚台岗是一个小山岗。太康属平原地带，远古时候，太康的先人们喜欢择高岗而居，尤其是高岗旁边有水的地方更是上选。晴天可以狩猎，汛期可以防洪。所以，这些丘陵状的岗子是旧社会皇家贵族、权势大户的首选之地。

高贤乡聚台岗在古代是有钱人家的首选之地。但沧海桑田，万事变迁，1958年，这里就只是一个小小的村落聚集地，生活着劳作的农民。

十月的一个晴天，万里无云，聚台岗四处都是深秋时节淡淡的、明朗的阳光。百姓在地里收获田作物，不少人带着小孩儿将玉米秆用镰刀砍断，把玉米收藏入库。这样一年的收成才算有了着落。

一位中年男子背着一篓玉米匆匆往家里走，虽然面色发黄，身子略有佝偻，可神情还是很喜悦的。至少，这满背篓的玉米是一家人的希望，在那个贫困的时代，有了玉米就不用担心饿肚子。他这样想着，脸上不由露出灿烂的笑容。这个中年男人便是许家印的父亲。

许家印的父亲是一位老革命，16岁就参军入党，参加过八年抗战，做过抗日部队骑兵连的连长，负伤后复员回家在村子里当仓库保管员，负责拿钥匙、记工等事务。许家印的父亲是个很细心的人，对这些工作很负责。这对后来的许家印产生了很大影响。

当然，仅仅一背篓玉米还不能令他如此开心，让他更开心的是妻子快要生了。这样一想，他的脚步加快了。偶尔遇到熟悉的’人搭话，匆匆说上两句，就告别了。如果在从前，热情的他肯定会拉上人家说上一阵子。看到他急匆匆的步伐，周围的乡亲也都猜到是他媳妇儿快生了。

事情果然如大家所猜想，他媳妇儿马上就要临产了，正在地里掰玉米的他听到隔壁邻居的传话匆匆往回赶。两口子结婚以来，这是他第一次感受到即将做爸爸的喜悦。到了家门口，听见接生婆在门口对他喊道：“大哥，你真有福，生了个儿子，是多代单传啊。”这话立刻让他喜出望外，心想是儿子啊，老天可真够好的。等接生婆把孩子包好走出门口的时候，他立刻冲了过去，把孩子紧紧抱在怀里，脸上洋溢着喜悦的神色。这个小男孩，就是许家印。

许家印，这个日后在江湖纵横的大人物，在房地产业驰骋的大亨，就降生在这个贫穷却充满希望的家庭里。民间都说一个人物的降生，必定会伴随某些特别的现象或异象。然而，许家印没有，他的出生与千千万万的人一样，平淡无奇，没有什么激动人心的地方。

许家印出生的这一年，全国各地的农村正在轰轰烈烈地建立人民公社与大炼钢铁。在这场运动中，以高指标、瞎指挥、浮夸风和“共产风”为主要标志的“左”倾错误严重地泛滥开来。许家印成年后的一些疯狂而冒险的做法，与幼年时的社会环境有着密切关系。大多数心理学家都认同，人的性格的养成一是来自遗传，二是来自幼年阶段社会环境的教化。

那个年代的中国农村，重男轻女之风很浓。许父得了儿子。整日乐呵呵的，天不亮就爬起来干活，晚上很晚才回家。母亲则在家里坐月子，干点儿家务活。

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在当今中国，大大小小的富豪不计其数，他们的财富令人倾慕，也发人深思。他们为什么能成为财富英雄？他们是怎样成为这些财富的拥有者的？是因为时代的恩赐还是他们的奋力拼搏？

2009年11月5日是恒大地产发展史上的重要日子，恒大这天成功地在香港联交所上市，当天收盘市值705亿港元，使恒大成为在港上市的市值最大的内地非国有房地产企业。而拥有恒大近七成股份的创始人许家印，财富即时达到了479．49亿港元，加冕当年“内地新首富”桂冠，再次上演了一出资本神话。

1992年是中国房地产的“大年”。这一年，冯仑、潘石屹等“万通六君子”挖到了第一桶金；这一年，杨国强刚刚在广州建成了他的第一家碧桂园；这一年，朱孟依在香港注册了合生创展……而日后在中国房地产业掀起大风大浪的许家印，此时才刚刚下海，连房地产的边儿都没摸到．可谓一个迟到者。

许家印的一生大起大落，沉浮不定。其生于河南周口，学于湖北武汉，历练于河南舞阳，拼博于深圳诸地，可谓饱尝人世悲欢，洞悉世态炎凉。管理与生活的实践，为许家印积累了丰富的经商经验，天生的冒险精神与对时代趋势的把握，则成就出他精彩的人生。

1997年，许家印因不满于打工的收入，注册了恒大地产，从此开始了惊心动魄的发展之旅，短短十余年间，就把最初的300万元贷款魔术般地变成市值700亿港元的恒大地产。期间，磨难与坎坷历经无数，智慧与灵感也四处闪烁。公共场合，他总是儒雅地微笑着，笑容的背后是他把握命运的强悍意志和奋力搏杀的决绝。

许家印掌管的恒大帝国，近年的狂飙突进让人侧目，并被部分人形容为“疯狂”。2008年3月，恒大备战赴港IPO，但由于受次级债风波、股市低迷、信贷紧缩、地产成交量萎缩等多重利空因素影响，恒大地产IPO搁浅。他本人则被对手讥讽为“冒险家”、“野心膨胀者”，还被部分舆论视为房产江湖巨变的“牺牲品”。不过，成功上市的结果还是不期而至，为这个男人和他掌舵的恒大巨舰，准备了一场迟到的加冕礼。

许家印，就是属于这个时代的人，也是一个时代创富的最好说明。他可以被看成是中国30年改革开放史的一个缩影，也可以归结入同一时代中国企业家的拼搏奋斗史。

手捧本书，你看到的是一个男人书写的传奇，一个企业创造的神话，一个时代孕育的故事。而合上本书，你必将会在心里也给自己的人生描出绚丽。

作者

2010年12月

许家印，这个在中国房地产江湖纵横驰骋的男人。，这个创造恒大奇迹的汉子，这个白手起家的豪杰，身上藏着太多的故事。他的一生大起大落，起伏不定，这似乎总能给人几分神往。

从一个贫穷的少年到中国内地的首富，从河南老家到驰骋南北，从毅然离开舞钢到创建恒大，这期间经历了辛酸、坎坷和磨难。一个人的成功，必然要以无数的风浪打击作为基础。

写本书之前，笔者是缺乏信心的，感觉对这样一个充满传奇色彩的人物无法很好地驾驭。但在写完之际，发现自己的想法变了，许家印的创业经历深深地震撼了我。一个人只要有梦想、勇气去搏斗，就会有一片属于自己的天空。无论在何地、面对什么样的困难，都要坚持自己的梦想，因为梦想是搏斗的基础。

本书不仅写了许家印的非凡成就，还重温了他的磨难、坎坷以及他如何面对问题。一个人的成功必须经过血与泪的洗礼，所谓风雨之后现风采，坎坷之后显真我。

许家印是一个敢于冒险的男人，一个步子比别人都快的男人，一个野心和爱心都具备的男人。他的经历告诉我们，一个人若想成就一番作为，要有不凡的智慧、丰富的阅历以及当断则断的机敏，除此之外还要有顽强的毅力。

江山本色，乾坤照耀。相信本书的读者中不乏奇才俊士，那就让自己放光吧。一个真正有梦想的人，总是会在社会中脱颖而出的，就像本文的主人公一样。

作者

2010年12月于北京

做别人不可能做的事情，做别人想不到的事情，做别人不敢去做的事情。

——恒大地产集团创始人 许家印　

他在公司很有权威，他说晚上开会，就没有一个人敢提前走。

——美林投资

恒大的成败系许家印于一身，他不按常规出牌的思维方式，大开大阖的操作手法，决绝、强硬的手段，成就了今天的恒大。

——新浪财经网