《上流下流》由商刀所著，是“2010国十条”后最诡谲的楼市套中套黑幕小说。

楼市黑幕重重，开发商与利益集团沆瀣一气，投机客如鱼得水。防不胜防套中套的背后，是怎样的阴谋交易内幕？最资深的房产人商刀为你深入剖析。

《上流下流》由商刀所著，小说中涉及形形色色的人物，有地产富豪、上海名媛、凤凰男、售楼小姐、小报记者、警察、私家侦探/高官C、名医、艺术界人士、嫖客、三陪小姐、打手、保安……

《上流下流》是当下人欲横流社会浮世绘，所谓“上流社会下流情欲”都是噱头，书中真正想表达的是：人心比当下楼市更险恶！一个凤凰男欲将上海滩的地产富豪和高官玩弄于鼓掌之间，一个是男人都会喜欢的售楼小姐梦寐以求的就是踏入上流社会……楼市中，开发？与利益集团沆瀣一气，投机客如鱼得水，在金权美色诱惑之下，人心早已扭曲，要么被社会抛弃，要么同流合污?上流下流的背后，隐藏的是楼市中的感世危情……

一个月前，“爱江山”的会所内，一场小型的财经研讨会正在进行。

“2015年，上海的房价还会翻一倍，尤其是像黄浦江两岸的高端豪宅出现30万一平米的价格，我一点也不会惊讶。”

“爱江山已经一平方米30万了。”一位听众插话，引起周围轻笑。

“我说的是均价。”台上陷在沙发里胖胖的经济学家金石向前欠了欠身，竖起一根指头强调，“一平方30万。”

“美国已经开始走下坡路，21世纪是中国和印度的世纪。十年以内，世界上房价最高的地方不是纽约、伦敦，不是东京，更不是香港，而是上海。至于有人担心泡沫的问题，我认为这是无法避免的，任何国家都会走到这一步，这是人性的贪婪和疯狂决定的。我认为中国肯定会重蹈日本之路，现在喊泡沫的人很多，但是泡沫什么时候破灭，只有上帝才知道。1990年日本房地产高峰期，日本的地价是美国的四倍，东京一地的地价就超过全美国的总地价。也许等到上海的地价超过美国全国土地价值之和，泡沫才会破灭。在此之前，即便有回调，还是会回升的。”

“王一石说楼市泡沫随时崩溃。”一个听众发言。

“王一石说会崩盘，那你为什么不听任之强的？任之强可是说房价还会暴涨。”

“任之强是屁股决定嘴巴。”那个听众说。

“王一石也是发展商啊，他的屁股为什么就和脑袋嘴巴不对？”

那个听众被金石问住了。

“你们看到有哪个房地产富豪喜欢在媒体上出风头的？房地产公司的老板都很低调，讲究闷声发大财。王一石和任之强都不是公司大股东，他们是打工皇帝，打工皇帝考虑的不是股东的利益，而是个人的地位，追求的是名声和影响力。影响力越大，地位越稳固，所以他们都喜欢上电视，上报纸，写博客。

当然王一石和任之强不同，王一石就是一个滑头。他在嘴巴上和中央保持一致，在行动上和市场保持一致，领涨杀跌都是他，还在媒体上和领导那赚得好名声。相反任之强说客气一点是刚愎自用，说刻薄一点就是比较笨，EQ比较低。任之强说的虽然是大实话，但工薪阶层老百姓都不爱听，大便虽然有用，但不能端上桌啊？！这任之强还死硬到底，千夫所指、遗臭万年在所不惜，完全属于欠扁的类型。不仅是买不起房的想扁他，我觉得房产商也想扁他。也许任之强他就乐在其中，不过我觉得他的嘴现在已经完全失控了。”

“最近中央二套一直批评房地产，是不是中央又要有动作了？”一听众问。

“你们以为央视天天批评房地产就是讨厌房产商？他们只是拿这些热点问题做节目吸引眼球。央视批评房地产不是一年两年了，央视那些财经记者，水平低得很，那些想买房的工薪阶层如果这些年一直听信他们的评论，现在看到房价涨了好几倍，估计想死的心都有。”

“物业税推出对房价会有什么影响？”一中年听众问。

“谁建议推物业税谁就是笨蛋！”金石提高嗓门：“物业税收少了，对抑制房价没用，收高了造成房地产崩盘，谁来负责？还有我是五年前买的房，那时100万，现在300万，你按市价征税，我工资没涨，很多人已经是房奴了，每年再收几万块的物业税，还消费个屁，不跳楼才怪。还有现在是有房的人多还是没房的人多？我看上海还是有房的人多，收物业税如果放到人大讨论，我认为一定通不过。

在座的都知道，中国经济已经被房地产绑架了，现在世界经济依然疲软，出．口大不如前，中国的内需短期起不来，政府难啊！如果让那些只会批评政府的人来当官，他们不会有更高明的选择，这是中国的国情决定的。那么多人要养，那么多没文化的年轻人要工作，没工作让他们玩魔兽、玩征途，玩魔兽也要钱啊。就凭他们，中国经济要转型，现实吗？所以只好政府来投资。

“政府投资效率肯定低了，投铁公鸡，收益率肯定低哕，你们看上海的磁悬浮，天天在赔钱。那些央企为什么老是拿地王？不是自己的钱，拿公家的钱掼浪头，谁不会啊。但是没办法，又不能不做。去年钱放多了，通货膨胀，今年国家开始收，加息，地方就一片哀嚎。现在如果说银行不放贷了，股市马上跌到800点，都是坏账啊。

“北京的决策层不是大家想的那么笨，是没办法，在中国，稳定永远是第一位的。财经报有一个叫张什么的劝大家都去买黄金，说什么五年内两公斤黄金可以买上海内环一套房，现在两年快过去了，他的预言兑现多少了？黄金也是一种泡沫！现在市面上这种半吊子的经济爱好者太多了，误民！只有在乱世，黄金才能保值，但真正乱世来了，一根金条可以买一栋别墅，却不能保证一根黄金可以买到一只老母鸡？搞不好因为你拥有黄金，还被人一枪崩了！P1-3

1999年，德意志银行的证券分析师安德鲁·劳伦斯公布了一项研究成果，即：摩天大楼建成之日就是经济衰退之时，这通常被称为“摩天大楼指数”。

在过去的一百年时间里，“摩天大楼指数”屡试不爽。纽约新加大厦和大都会人寿大厦1908年前后落成，期间金融危机席卷全美，数百家中小银行倒闭；1913年伍尔沃斯大厦落成，美国经济出现收缩；1920年代末至1930年代初，华尔街克莱斯勒大厦和帝国大厦相继落成，期间纽约股市崩盘并引发全球经济大萧条；70年代中期纽约世界贸易中心和芝加哥西尔斯大厦再夺全球最高荣誉，后发生石油危机，全球经济再次陷入滞胀；1997年吉隆坡双子塔取代西尔斯大厦的最高记录，亚洲发生金融危机；同期中国最高楼上海金茂大厦尚未建成，亚洲金融风暴就来了；台北101大楼2000年至2001年建成，网络股泡沫破灭。2008年上海环球金融中心建成前，美国次贷危机爆发。

在2008年之前，迪拜奇迹吸引全球目光。在一片不毛之地上，短短数年之间无数摩天大楼拔地而起，世人对迪拜酋长的雄图伟略钦佩不已。虽然此地气候极端炎热，本地人口仅二十多万，加上外来人口不过百万，如何填满那么多高档住宅写字楼、豪华酒店和商业中心令人生疑，但无数人相信石油国的黑金将缔造叉一个神话。828米高的迪拜塔就是酋长谢赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆为自己打造的纪念碑。

可惜神话终归是神话，泡沫吹大后必将破灭。

2009年底的一天，我开始写这部小说。这个时间段，正好是阿联酋迪拜塔建成的时间。

在迪拜塔建成之前，迪拜房地产泡沫已经破灭。09年11月迪拜主权债务危机爆发，为了寻求阿联酋第一酋长国阿布扎比的资金援助，迪拜塔不得不更名为哈里发塔(阿布扎比酋长名)。

现在看来，迪拜塔外形特别像多个“射击之星”堆积在一起。炒股的人知道K线走势中顶部出现“射击之星”，往往意味着多空转换，空方开始占据优势，走熊的概率增大。摩天大楼指数再次应验。

屡屡应验的“摩天大楼指数”已然成为一个魔咒，这究竟是一种巧合还是其中隐藏着什么规律？

一般来说，经济发展是存在周期性的，总是在不断的重复着“繁荣、衰退、萧条、复苏”的循环，任何一个经济体莫不如此。从经济发展的复苏阶段开始，投资开始恢复，并不断增加，经济逐步走向繁荣，繁荣带来更多、更大胆的投资，进一步的投资把经济推向更加繁荣。过度繁荣往往产生大量的泡沫，宽松的货币政策和财政政策往往会鼓励大型项目的投资，摩天大楼就是最直观的表现方式，尤其在好大喜功的发展中国家。但繁荣并不会无止境的持续下去，通常的情况是，这些投资周期较长的大型项目刚刚完工或者尚未完工，繁荣就已经达到顶峰，经济的崩溃和向下转折不可避免地到来。这预示着一个衰退周期的到来，“摩天大楼指数”只不过是经济周期外在的反映而已。

如果“摩天大楼指数”的魔咒再次应验的话，那可能是在2013年、2014年，或者更早一点，因为2013-2014年，中国最高的摩天大楼——上海中心大厦将建成。这幢121层、主体建筑结构高580米、总高度达632米的摩天大楼起名“上海中心”应该算是很客气的。在很多上海人眼中，香港早不在话下，上海即将取代东京、伦敦、纽约，成为“世界中心”。

不知道到那时，中国是否已经找到经济转型的良方，让楼市可以软着陆？因为不仅是上海，整个中国的房地产泡沫早已经大到不能破的境地。

不过，即便泡沫破灭掉也不全是坏事。大破才能大立，改革、创新才会更彻底。

几个疯狂的赌徒跳楼之后，社会应该会变得平和一点，反思一下，急功近利给我们造成多少损害。  狂奔三十年之后，中国的步履开始沉重，需要思考，需要抉择。再次变革后重新出发，大国崛起的基石才更加稳固。