本册为《房地产权属管理疑难问题解析》第三册，它是围绕建设部新发布的《房屋登记办法》编写的。《房屋登记办法》这一规章的发布，是建设部部署在全国范围内开展总登记以来，我国房屋登记制度所发生的最大的变革。这一办法应用了物权理论和先进的不动产登记理论，从登记性质到具体的规定，都做了很大的调整和创新。其中，有许多登记机构工作人员所关心的新问题。因此，在本册所析问题的分类中，设置了登记程序、登记簿、预告登记、其他登记等几个部分，力求适应《房屋登记办法》的要求，在《房屋登记办法》的视角下认识有关问题。

登记事务

 1.《房屋登记办法》与《城市房屋权属登记管理办法》有哪些主要区别？

 2.《房屋登记办法》为什么要对登记的定义作出新的规定？

 3.《房屋登记办法》规定了“房屋应当按照基本单元进行登记”，什么是房屋基本单元？

 4.私房为拆迁分户，房屋面积是否有最小的限定？

 5.开发商销售的高度在2.2米以下的房屋，能否办理权属登记？

 6.单幢建筑物内归业主共同所有的公共部位单独登记时，是按份共有还是共同共有？

 7.为什么要把登记权利的标的物扩大到所有的建筑物及构筑物？

 8.以道路路面作顶盖的地下商场，是否可以申请权属登记？

 9.农民自建房不在中心村用地规划范围内，是否可以登记？

 10.原以个体工商户字号登记的房产，是否可以改登记为个人所有？

 11.个人独资企业和一人公司的房屋所有权，“法人”与“法定代表人”之间能否办理名称的变更？

 12.登记行为被人民法院确认为违法，登记机关是否要承担全部赔偿责任？

 13.要求将房产证与土地使用证的权利人变为一致，是变更登记还是转移登记？

 14.什么是认证？为什么要办理认证？

 15.拆迁单位实施房屋拆迁是否要交纳契税？登记机构是否应对拆迁房屋办理权属转移登记手续？

 16.建设项目是否可以转让？建设项目转让后如何办理权属登记？

 17.登记机关应否推行“当场发证”？

 18.权属证书所记载的权利人已去世，权属证书亦已遗失，权属证书应补发给谁？

 19.登记证明是不是权属证书？在哪些情况下发登记证明？

 20.《房屋登记办法》没有规定登记机关有权注销房屋权属证书，如果发现申请人申报不实应如何处理？

登记程序

 21.为什么要把申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突作为核准登记的条件？在实际工作中要注意哪些问题？22.是否所有的房屋权属登记一律要到实地查看？

 23.如何证明登记机构已经向申请人进行过询问？

 24.小区内属于全体业主共有的房屋由谁申请登记？

 25.被代理人死亡以后，委托代理人是否还可以代办房屋转移登记手续？

 26.对农民自建房，是先办房产证还是先办土地证？

 27.当事人提交了登记申请以后，什么情况下可以收回登记申请？

 28.人民法院司法建议是否能作为登记机关注销权属证书的依据？

 29.“析产”和“分割”有什么区别？共有房产的分割是转移登记还是变更登记？

 30.处分房产的遗嘱未经公证如何办理权属登记？

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登记簿

房屋所有权登记

预告登记

房地产抵押登记

其他登记

协助执行