本书是国内首部为社区治理提供多元思考和探讨的报告性书籍，收录的主要是社区治理方面比较重要的国内外论文。本书主题是构建和谐社会社区关系，主要围绕现代社区治理的理念、法律框架、制度设计，社区公共服务、社区经济、社区财政与社区治安，物业管理模式等多种元素进行探索性思考，并为此提供了国外理论与实务层面的借鉴。本书可以为政府组织、大专院校和科研单位的研究者、社区实践者提供关于社区治理的理论、经验和事实材料。

本书所收沦文聚焦于社区特别足物业小区的治理。在此领域内，住宅财产的号有与共有，业主的权利与义务，业主组织的结构和运作，物业纠纷的争议与解决，民问组织、商业活动和政府行政间的行为方式，权力边界与适当关系等，成为社区治理面临的核心难题。本书论文的国内外作者通过理论构建或个案分析所提供的研究成果，对活生生的社会现象进行了理论提升和概括。从这一意义上，本书既可作为社区治理研究的指导，亦可作为该领域科学研究前沿的追踪参考。

一、社区治理的法律基础：建筑物区分所有权概念与制度的探讨

 论多元房地产法律制度

 商品房住宅小区共用资源产权配置的法律统一性——建筑物区分所有制度的法律精神

 商品房业主的权利制度及其修正——建筑物区分所有权概念再研究

二、社区治理实践：集体行动与制度选择

 基于复制者动态的业主自治条件——来自南京市富丽山庄小区的电梯案例分析

 寻找社区自主治理的制度基础——基于北京美丽园小区的案例研究

 物业小区自治创新：业主代表大会制度的理论和实践的探讨——以北京上地西里为例

 走出“集体行动的困境”：业主自主治理创新的制度评价——以“业主代表大会制度”与“物业管理权信托制”为例

 公共治理视阈下的城市社区业主维权——基于深圳和北京相关案例的分析

 “为什么不合作？”：边缘草根组织的行动策略及其解释

 市场选择、公共选择和制度选择研究的发展

三、社区经济与产业发展：公共服务的新思路

 大都市社区文化产业发展研究——以上海为例

 城市社区公共维修资金自主管理模式研究

 公共产品：从民用热价体系的属性看其治理改革

 公共企业家精神与公共经济解密

四、社区治理的宏观视野：公民社会与国家

 美国地方社区自治实证研究——以Greenbelt市为例

 美国城市中的邻里组织与社区治理

 封闭小区和社区私营治理的全球化兴起

 论基于盟约的市民社会：一种理想类型的方法

 为何20世纪有如此多的治理失败？

编者后记