本书是关于介绍“房地产估价”的教学用书，书中着重阐述了房地产估价的市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法和基准地价修正法，还介绍了路线价法和长期趋势法、最后阐述了房地产估价的基本程序及其实务。

本书将房地产估价理论与实务相联系，读者可以通过本书系统学习房地产估价的理论知识，并指导房地产估价的实践活动。

本书为普通高等教育“十一五”国家级规划教材，在介绍房地产与房地产价格概念、影响房地产价格的因素和房地产估价的涵义的基础上，着重阐述了房地产估价的市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法和基准地价修正法，还介绍了路线价法和长期趋势法、最后阐述了房地产估价的基本程序及其实务。本书将房地产估价理论与实务相联系，读者可以通过本书系统学习房地产估价的理论知识，并指导房地产估价的实践活动。

再版前言

前言

第一章 绪论

 1-1 房地产估价的需要

 1-2 国内外房地产估价体系

 思考题

第二章 房地产与房地产价格

 2-1 房地产的概念

 2-2 房地产特性

 2-3 房地产价格

 思考题

第三章 影响房地产价格的因素

 3-1 影响房地产价格的一般因素

 3-2 影响房地产价格的区域因素

 3-3 影响房地产价格的个别因素

 3-4 影响房地产价格的供求因素

 3-5 对影响房地产价格因素的认识

 思考题

第四章 房地产估价概述

 4-1 房地产估价的概念

 4-2 房地产估价人员

 4-3 房地产估价目的

 4-4 房地产估价的基本原则

 思考题

第五章 市场比较法

 5-1 市场比较法概述

 5-2 可比实例的选择

 5-3 各项修正计算

 5-4 市场比较法运用举例

 思考题

第六章 收益还原法

 6-1 收益还原法概述

 6-2 收益还原法的计算公式

 6-3 纯收益、还原利率及收益年限的确定

 6-4 收益还原法的运用

 思考题

第七章 成本法

 7-1 成本法的概念

 7-2 新开发土地的成本法估价

 7-3 新建房地产的成本法估价

 7-4 旧房地产的成本法估价

 7-5 成本法运用

 思考题

第八章 假设开发法

 8-1 假设开发法概述

 8-2 假设开发法的估价步骤与估价方法

 8-3 假设开发法的运用

 思考题

第九章 基准地价修正法

 9-1 城镇土地分等定级

 9-2 基准地价评估

 9-3 基准地价修正法

 思考题

第十章 路线价法

 10-1 路线价法的基本原理

 10-2 路线价法的操作过程

 10-3 路线价法的应用

 思考题

第十一章 长期趋势法

 11-1 长期趋势法的基本原理

 11-2 长期趋势法的运用方法

 思考题

第十二章 房地产估价实务

 12-1 房地产估价程序

 12-2 房地产估价实务

 思考题

附录1 房屋新旧程度评定标准

附录2 房地产估价规范

附录3 估价报告规范格式

主要参考文献