本书汇集最高人民法院、各高级人民法院发布过的指导性案例，按照专业领域进行有针对性地划分和收录，力争通过对同类案由案件的集合、整理，为统一司法标准提供参考，为审理类案提供指引。

本书收录的指导性案例，在法律适用中大多存在着一些疑难问题，多为现行法律没有明确规定或是在理解上可能有分歧的。通过对既有判例的研究，则可引导类似的案件同案同判。在编排上，本书编写组整理罗列了这些案例的法律适用要点、核心适用的法条以及简要评析。

最高人民法了守加强审判指导，统一司法标准的六种较为有效的方式是：司法解释、审判监督、案例指导、司法政策、领导讲话、会议纪要。

本书即是以上述方式为出发点，汇集最高人民法院、各高级人民法院发布过的指导性案例，通过对同类案由案件的集合、整理，为统一司法标准提供参考。

本书收录的指导性案例，在法律适用中大多存在着一些疑难问题，多为现行法律没有明确规定或是在理解上可能有分歧的。通过参照既有判例可以引导类似的案件同案同判。

除指导案例外，司法政策、领导讲话、会议纪要等审判依据，在司法领域中也发挥着重要的作用。故本书除收录审判中常用的法律法规、司法解释外，还分类集结了上述审判政策，为办案的人员提供较为全面的政策依据。

上篇 物权法指导案例

一、物权保护纠纷

 善意取得的认定——刘志兵诉卢志成财产权属纠纷案

 不动产登记的公示公信力与无权处分制度的竟合——胡某等诉李某房屋买卖纠纷案

 土地使用权转让合同的成立与生效——恒润公司诉加工厂土地使用权转让合同纠纷案

 居住权的性质与确认——王丽华与段亮所有权及与所有权相关权利纠纷上诉案

 未登记的不动产物权变动不适用善意取得制度——吴茜诉杨雪梅等腾退房屋案

二、所有权纠纷

 建筑物区分所有权的行使限制——顾然地诉巨星物业排除妨碍、赔偿损失纠纷案

 建筑物的共有部分认定——青岛中南物业管理有限公司南京分公司诉徐献太、陆素侠物业管理合同纠纷案

 公有住房共用部位的维修责任——郑州二建公司诉王良础公有住房出售协议违约纠纷案

 小区一层业主拆墙改门、搭建台阶的性质认定——某物业管理公司与李某物业管理纠纷案

 业主的建筑物区分所有权与法律保护——大成物业管理公司与长安新城业主因封闭阳台引起的物业管理纠纷案

 物业管理纠纷审理中的法律问题——某物业公司诉黄某物业管理纠纷案

 业主委员会的起诉条件——希格玛小区物业管理委员会诉希格玛物业管理有限公司物业管理合同纠纷案

三、用益物权纠纷

 被关闭煤矿虽未取得采矿许可证，但经政府文件认可的行为得以补救，并依法取得《企业法人营业执照》的，

其开采权及财产权应当受到法律保护——朔州市平鲁区人民政府、山西平朔安家岭露天煤炭有限公司与朔州市

平鲁区楼子沟煤矿新井二号井其他财产所有权纠纷上诉案

 国有土地使用权的年限及其确定——甲诉A公司商品房预售合同纠纷案

四、担保物权纠纷

 用益物权抵押合同的效力——汇通支行诉富利达公司用益物权抵押合同纠纷案

 转让已办理登记的抵押物的效力——百花公司诉浩鑫公司买卖合同纠纷案

 房屋抵押后承租人与出租人订立的租赁合同对受让人无效——中国建设银行营业部诉北京世都百货有限责任公司房屋租赁纠纷案

 出口退税权利质押的认定——常州新区工行诉康美公司借款合同纠纷案

 未背书“质押”的票据质押效力——滕州市城郊信用社诉建行枣庄市薛城区支行票据纠纷案

术担保物权新旧法律规定对照表

 担保物权新旧法律规定条文序号对照表(1)——抵押权

 担保物权新旧法律规定条文序号对照表(2)——质权

 担保物权新旧法律规定条文序号对照表(3)——留置权

 担保物权新旧法律规定条文内容对照表(1)——抵押权

 担保物权新旧法律规定条文内容对照表(2)——质权

 担保物权新旧法律规定条文内容对照表(3)——留置权

下篇 物权纠纷审判依据

一、法律法规规章

 中华人民共和国物权法(2007.3.16)

 中华人民共和国担保法(1995.6.30)

 中华人民共和国民法通则(节录)(1986.4.12)

 中华人民共和国矿产资源法(节录)(1996.8.29修正)

 物业管理条例(2007.8.26修订)

 公有住宅售后维修养护管理暂行办法(1992.6.15)

 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(1990.5.19)

 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定(2007.9.28)

二、司法解释

 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释(2000.12.8) 

 最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)(节录)(1988.4.2)

 最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释(2005.6.18)

 最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009.5.14)

 最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(2009.5.15) 

三、司法审判政策北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见(试行)(2003.12.24)

四、领导讲话、答记者问

 全国人大常委会法制工作委员会负责人就《物权法》有关问题答记者问