本书内容房地产市场的微观经济学分析，集中探讨各分类房地产市场的微观机制，着重阐述了对房地产市场的宏观研究，重点探讨房地产景气循环与周期、国际资本流动与房地产市场的关系等。本书可作为研究生、本科生的教材，也可作为房地产行业的开发者、管理者和研究者的参考用书。

本书是在清华大学精品课的教学实践基础上，为房地产方向研究生的专业学位课和高年级本科生专业课而编写的教材。本书的框架独具匠心，自成体系，突破了原有教材的编写模式。每章内容按照讲课流程编排，分为讲义内容、阅读与讨论、阅读材料和参考书目，体现出课程的研究性、开放性和互动性的特点。

全书内容共分为3篇：第1篇是总论；第2篇是房地产市场的微观经济学分析，集中探讨各分类房地产市场的微观机制，包括不同地点的住宅的价格决定、城市密度特征的演化、利润最大化的住宅开发密度的确定、商业和工业企业选址的决定因素、与工作人员居住所在地的关系、企业在空间上的集中化与分散化趋势、零售企业的选址等问题；第3篇着重阐述了对房地产市场的宏观研究，重点探讨房地产景气循环与周期、国际资本流动与房地产市场的关系、城市规划、城市土地利用与房地产市场的关系、政府政策对房地产市场的影响等。

本书主要是作为建设管理与房地产专业的研究生、本科生的教材，也可作为房地产行业的开发者、管理者和研究者的参考用书。

第1篇 总论

绪论 房地产经济学：微观与宏观经济学分析………………………………3

0.1课程介绍…………………………………………………………………3

O.2经济学基本概念回顾……………………………………………………3

0.3经济学的基本分支………………………………………………………5

0.4经济学的研究方法………………………………………………………7

0.5房地产经济学的内容体系………………………………………………9

O.6本书的主要内容与结构安排……………………………………………11

本章参考文献与推荐书目……………………………………………………13

第1章 房地产、房地产市场与房地产业………………………………………15

1.1房地产：资产与物业……………………………………………………15

1.2房地产市场：资产市场与物业市场……………………………………21

1.3房地产业：产业分类、界定与地位……………………………………29

附录A英文中有关房地产的几个相关概念释义……………………………51

附录B常见的国民经济核算及统计指标、方法……………………………52

阅读与讨论1 主题：房地产业的产业地位与房地产资产价值…………61

本章参考文献与推荐书目……………………………………………………68

第2篇 微观的房地产经济学分析

第2章 土地市场：供求与地租、地价…………………………………………73

2.1供给………………………………………………………………………73

2.2土地供给…………………………………………………………………74

2.3需求………………………………………………………………………79

2.4土地需求…………………………………………………………………81

2.5地租：产生、理论与应用………………………………………………82

2.6土地价格…………………………………………………………………92

附录C土地生产潜力…………………………………………………………105

附录D与需求有关的弹性、收入效应、替代效应与商品分类……………106

阅读与讨论2 主题：地租、地价与房价的关系 ………………………109

本章参考文献与推荐书目……………………………………………………116

第3章 住宅市场：选址、空置、价格／租金与发展趋势………………………119

3.1区位理论、区位地租与住宅用地选址……………………………………119

3.2住宅市场中的空置…………………………………………………………125

3.3住房的市场租金与土地区位租金…………………………………………128

3.4住宅市场价格：价格分析方法与实证分析………………………………136

3.5国际住宅市场发展趋势探讨………………………………………………145

阅读与讨论3 主题：Hedonic模型的含义和应用……………………………151

本章参考文献与推荐书目………………………………………………………163

第4章 零售业物业市场：定性与定量分析／历史与现实………………………165

4.1商业与商业房地产概述……………………………………………………165

4.2零售业物业分类……………………………………………………………166

4.3零售业物业市场分析………………………………………………………171

4.4零售业物业市场的定量分析：理论与模型………………………………182

4.5美国购物中心的发展与中国的选择………………………………………191

4.6 旧城更新中的零售业物业开发模式(以北京为例)……………………196

附录E零售业、零售业态及相关常识…………………………………………201

附录F城市居住区规划设计规范(节选)………………………………………205

阅读与讨论4 主题：零售业物业的市场分析方法与中国的

零售业物业发展…………………………………………………………………207

本章参考文献与推荐书目………………………………………………………221

第5章 写字楼与仓储物业市场：市场分析、投资与创新………………………223

5.1写字楼及其分类、分级……………………………………………………223

5.2写字楼市场分析……………………………………………………………227

5.3写字楼市场动态研究模型…………………………………………………232

5.4写字楼市场的投资管理……………………………………………………235

5.5商业与办公物业的结合：都市综合体……………………………………240

5.6智能建筑与写字楼物业的智能化…………………………………………247

5.7现代物流业与仓储物业的发展……………………………………………251

附录G广州市办公楼(写字楼)分级标准………………………………………255

阅读与讨论5 主题：信息产业发展与写字楼市场…………………………257

本章参考文献与推荐书目………………………………………………………268

第3篇宏观的房地产经济学分析

第6章 国际背景下的房地产市场：资本构成与流动……………………………273

6.1房地产市场的国际资本构成………………………………………………273

6.2国际资本流动对房地产市场的影响………………………………………277

6.3汇率变动对房地产投资市场的影响………………………………………283

6.4加入wT0对中国房地产市场的影响………………………………………287

附录H 与国际资本流动、WTO相关的基本常识……………………………294

阅读与讨论6主题：中外房地产市场发展特征比较…………………………299

本章参考文献与推荐书目………………………………………………………306

第7章 房地产景气循环与周期……………………………………………………309

7.1经济周期……………………………………………………………………309

7.2房地产景气循环及其阶段解说……………………………………………315

7.3房地产市场周期的影响因素、指标与数据分析方法……………………320

7.4研究房地产周期的模型……………………………………………………327

7.5 中国商品住宅销售面积变动实证分析…………………………………331

7.6房地产景气循环与周期预警………………………………………………336

7.7房地产景气循环及其周期与投资决策……………………………………343

附录I经济周期与景气监测、预警……………………………………………348

阅读与讨论7 主题：房地产景气循环的形成机制与周期预警……………353

本章参考文献与推荐书目………………………………………………………367

第8章 城市发展与房地产市场……………………………………………………369

8.1城市的形成与发展…………………………………………………………369

8.2城市化与郊区化进程中的房地产市场……………………………………373

8.3城市发展与住宅市场：实证分析…………………………………………378

附录J城市规模分布规律………………………………………………………399

附录K与城市发展有关的常识 ………………………………………………400

阅读与讨论8 主题：城市、产业结构与住房价格…………………………403

本章参考文献与推荐书目………………………………………………………417

第9章宏观经济与房地产市场………………………………………………………419

9.1 房地产与宏观经济互动机制的理论分析框架…………………………419

9.2宏观经济对房地产发展的影响研究………………………………………422

9.3房地产发展对宏观经济的影响研究………………………………………446

9.4房地产发展和宏观经济互动关系的实证研究……………………………454

附录L 拉氏指数、帕氏指数与理想指数………………………………………466

阅读与讨论9 主题：房地产价格与投资、消费 ……………………………469

本章参考文献与推荐书目…………………………………………………………474

第10章 房地产市场发展的政府干预…………………………………………………477

10.1市场失灵………………………………………………………………………477

lO.2政府对经济的干预……………………………………………………………485

10.3政府失灵………………………………………………………………………490

10.4房地产领域的市场失灵………………………………………………………492

10.5房地产市场的政府干预………………………………………………………494

10.6房地产领域的政府失灵与政府干预评价……………………………………507

附录M帕累托最优……………………………………………………………………515

附录N IS-LM模型 …………………………………………………………………516

阅读与讨论10主题：公共住房政策与物业税……………………………………519

本章参考文献与推荐书目…………………………………………………………528