研究房地产企业的竞争力，可以为房地产企业的成长提供导向。企业竞争力是指一个企业能够持续比其他企业更有效地向市场提供产品或服务，并具有获得盈利和自身发展的综合素质。本书在房地产企业竞争力的研究中，提出了三个核心观点：盈利能力是衡量房地产企业竞争力的核心标准；规模和品牌是提高房地产企业竞争力的有效途径；科学经营观是增强房地产企业竞争力的根本保证。  

本书最后以“万科”为案例，对我国房地产企业成长专题作了实证研究。

随着经济社会的进步，房地产业在我国国民经济体系中的地位日益提高。房地产企业是产品的直接供应者，是市场的主体，对房地产业的发展和市场的发育起着不可替代的作用。对房地产企业的成长进行科学的分析研究，具有极其重要的现实意义。

企业的成长是不断挖掘未利用资源的过程。通过对国内外现有企业成长理论进行综合分析，影响房地产企业成长的关键因子可以归纳为两个方面，即房地产市场价格和房地产企业竞争力。据此，房地产企业成长的理论模型可以表述为：房地产企业成长=F[房地产市场价格，企业竞争力]。

房地产企业将不可避免地受到房地产价格周期波动、房地产价格泡沫形成和破灭，以及国家对房地产价格实施政策调控的巨大影响。尽管未来10～15年我国房地产价格将长期在波动中上升，但是当前房地产价格上涨的压力与日俱增。如何在风险和挑战面前继续保持房地产企业的稳步成长，无疑是一项十分重要的任务。

研究房地产企业的竞争力，可以为房地产企业的成长提供导向。企业竞争力是指一个企业能够持续比其他企业更有效地向市场提供产品或服务，并具有获得盈利和自身发展的综合素质。本书在房地产企业竞争力的研究中，提出了三个核心观点：盈利能力是衡量房地产企业竞争力的核心标准；规模和品牌是提高房地产企业竞争力的有效途径；科学经营观是增强房地产企业竞争力的根本保证。  

本书最后以“万科”为案例，对我国房地产企业成长专题作了实证研究。

总序

摘要

1.导论：房地产企业成长研究的意义

2.房地产企业成长：理论模型的建立

2.1 房地产企业成长研究的理论基础

2.1.1 企业成长理论：分析评估企业成长性的基本理论

2.1.2 国内外企业成长理论研究综述

2.2 关于房地产企业成长理论的探讨

2.2.1 现有企业成长理论的不完整性

2.2.2 房地产企业的特点

2.3 房地产企业成长理论模型

3.关键成长因子研究：房地产市场价格

3.1 房地产景气循环与价格波动形成机制

3.1.1 房地产景气循环

3.1.2 房地产价格波动形成机制

3.1.3 长期房地产价格：在波动中上升

3.2 房地产泡沫

3.2.1 如何看待房地产泡沫

3.2.2 中日房地产泡沫比较研究

3.2.3 对我国房地产是否存在价格泡沫的判断

3.3 房地产政策调控

3.3.1 房地产政策调控的依据

3.3.2 近期房地产政策调控的重点

3.3.3 政策调控对房地产价格的影响

3.4 房地产价格研究小结

4.关键成长因子研究：房地产企业竞争力

4.1 盈利能力：衡量房地产企业竞争力的核心标准

4.1.1 房地产企业盈利能力的衡量指标

4.1.2 房地产企业“暴利”之谜

4.1.3 房地产企业盈利能力提升的趋势与空间

4.2 规模和品牌：提高房地产企业竞争力的有效途径

4.2.1 规模报酬理论与房地产行业的“大企业现象”

4.2.2 推进房地产企业的规模扩张

4.2.3 房地产企业规模扩张的必要条件：品牌扩张

4.3 科学经营观：增强房地产企业竞争力的根本保证

4.3.1 房地产企业的科学战略观

4.3.2 房地产企业的科学投资观

4.3.3 房地产企业的科学开发观

4.3.4 房地产企业的科学内部管理观

4.4 房地产企业竞争力研究小结

5.案例分析：万科的成长

5.1 万科的基本情况

5.1.1 万科的盈利情况

5.1.2 万科2004年的业务情况

5.1.3 万科的主要领导人员及员工情况

5.1.4 万科2004年获奖情况

5.2 对万科发展路径的分析

5.3 对万科品牌战略的分析

5.4 万科内部运营机制的分析

5.4.1 万科的网上财务报销系统

5.4.2 万科的人力资源管理

5.5 对万科未来成长性的判断

6.房地产企业成长研究：全文的结论

主要参考文献

后记