本书的主要特点有三个：

一是站在开发商的角度审视房地产开发。本书尽量突出作为房地产开发公司的高级管理人员或决策者所要具备的知识。

二是加大了对房地产理论问题和深层次问题的探讨。让读者不仅了解怎样在房地产开发领域做一个房地产项目， 还可以明白怎样在房地产领域立于不败之地。

三是增加了对许多房地产开发面临的新问题的探讨：针对房地产泡沫问题，总结了房地产泡沫的成因、判断标准、危害和规避措施。针对房地产周期问题，对我国过去19年房地产市场的商品房的价格，商品房的投资量、竣工面积和销售面积进行系统分析。针对土地一级开发，指出土地一级开发是房地产开发的一个新生事物，是开发业务的一个分支，其程序又有别于一般意义的房地产开发。

本书为“房地产前沿丛书”中的一本，适合土地管理、房地产专业的研究生和房地产开发公司、评估公司、经纪公司的高级管理人员参阅。

本书在全面系统地介绍房地产开发过程中所需要的通用性知识的同时，围绕房地产项目的成功开发，论及了房地产开发商特别是房地产开发项目的最高决策者所应具有的知识和经验。全书既有对房地产开发的历史总结，又有对房地产开发现状的分析；既有与房地产有关的宏观经济背景的介绍，又有房地产项目微观经济活动的剖析；既有房地产理论的阐述，又有房地产开发实践的总结，适合作为房地产开发、经营、管理等方面科研的参考资料，也可供从事房地产开发的中高层管理人员阅读。

第一章 地产、房地产与房地产业

第一节 土地与地产

第二节 房地产

第三节 房地产业

第四节 房地产类型

第二章 房地产市场

第一节 房地产需求

第二节 房地产供给

第三节 房地产市场的供需均衡

第四节 房地产市场的前沿问题

第三章 房地产价格

第一节 地价

第二节 房价

第三节 房地产升值规律

第四节 房价与政治

第四章 房地产开发的基本政策

第一节 房地产开发的主要法规

第二节 房地产开发流程

第三节 项目的获取

第四节 规划及其对房地产开发的影响

第五节 土地政策对房地产开发的影响

第六节 市政配套政策对房地产开发的影响

第五章 房地产策划

第一节 房地产策划概述

第二节 我国房地产策划的历程

第三节 房地产全案策划

第四节 专项策划

第五节 正确对待房地产策划

第六章 房地产开发前期运作

第一节 前期运作的目标与任务

第二节 前期运作策略

第七章 房地产的品质要求

第一节 房地产环境品质

第二节 房地产质量控制

第八章 房地产开发的施工管理

第一节 施工管理的目标与任务

第二节 确定外包内容

第三节 招标

第四节 工程建设监理

第五节 工程项目管理

第六节 工程项目的竣工验收

第七节 园林绿化及配套

第九章 房地产营销

第一节 房地产基本定价方法

第二节 房地产定价主要策略

第三节 房地产定价策略的选择

第四节 房地产营销渠道

第五节 房地产营销渠道的选择

第六节 房地产营销手段

第七节 房地产促销策略

第十章 房地产融资

第一节 房地产融资概述

第二节 房地产融资方式

第三节 房地产融资的几个重要问题

第十一章 开发过程中的物业管理

第一节 物业管理的提前介入

第二节 物业管理企业的提前介入内容

第三节 物业管理提前介入方式

第十二章 房地产开发企业管理

第一节 房地产开发企业机构设置及对职业人才的要求

第二节 房地产开发企业的运行机制

第十三章 房地产创新

第一节 房地产创新的内容

第二节 房地产创新应坚持的原则

主要参考文献