本书是一本供金融专业本科生、金融专硕及REITs从业人员学习的教科书。全书分为三个部分。第一部分包括第一、二章，主要介绍基础设施REITs领域的基本概念，基础设施REITs市场发展经验，REITs在全球金融体系中的定位及其制度特征。第二部分，包括第三至九章，主要介绍基础设施REITs的操作实务与投资，重点阐述基础设施REITs底层资产的确定与评估，基础设施REITs的定价机制、信用评级、投资分析，以及基础设施REITs的设计与操作。第三部分主要阐述基础设施REITs的税制、治理及监管。本教材系国内第一本阐述“基础设施REITs”的教科书，在理论阐述的基础上，尽可能将操作过程阐述清楚，并列举相关案例予以补充。此外，全书贯穿绿色发展理念，大部分有绿色基础设施REITs的单独章节。中交四公局投资事业部董事长张强、中交三航局投资事业部总经理徐峰、中交三航局湖南分公司总支书记周涛、中交二航局人力资源部副总经理刘进、中交雄安投资有限公司投资战略部总经理高庆普、二航局城投公司财务总监胡军等也将参与教材编写并提供相关案例，且会将该教材作为内容培训教材。

第一部分：基础设施REITs理论与市场概述第一章 基础设施REITs理论概述第一节 基础设施REITs的概念与分类第二节 基础设施REITs的主要特征第三节 基础设施REITs的管理与组织模式第四节 基础设施REITs的交易结构第五节 绿色基础设施REITs的提出小结复习思考题案例讨论第二章 基础设施REITs市场与发展经验第一节 基础设施REITs市场的功能及意义第二节 全球基础设施REITs市场概况第三节 我国境内基础设施REITs的市场探索第四节 基础设施REITs市场发展的经验总结第五节 绿色基础设施REITs市场的发展历程小结复习思考题案例讨论第二部分：基础设施REITs实务与投资第三章 基础设施与基础设施REITs底层资产第一节 基础设施的定义、行业分类及特征第二节 新型基础设施内涵、特征与意义第三节 基础设施的技术价值（技术安全 ；稳定性 ；TCO ；稳定性、性能、成本的平衡；追求效率、标准化、规范化）第四节 基础设施投资的组织模式与风险分析第五节 基础设施REITs底层资产及其评估第六节 绿色基础设施REITs底层资产特征小结复习思考题案例讨论第四章 基础设施REITs的定价机制第一节 基础设施REITs的估值逻辑与定价机制第二节 成熟基础设施REITs市场的价格发现功能第三节 类基础设施REITs的定价问题第四节 绿色基础设施REITs的定价问题第五节 完善中国公募基础设施REITs的定价机制小结复习题案例讨论第五章 基础设施REITs信用评级第一节 基础设施REITs内涵与功能第二节 信用评级作用与基础设施REITs的风险特征第三节 基础设施REITs与CMBS在信用评级逻辑及方法上的差异第四节 基础设施REITs项目资产证券化信用评级的关注要点第五节 绿色基础设施REITs项目资产证券化信用评级的关注要点小结复习题案例讨论第六章 私募基础设施REITs设计与操作第一节 概念与特点第二节 中国的类基础设施REITs市场第三节 私募基础设施REITs产品设计：资产支持证券架构第四节 私募基础设施REITs操作流程第五节 私募绿色基础设施REITs设计与操作小结复习题案例讨论第七章 公募基础设施REITs设计与操作第一节 公募基础设施REITs概念与政策要点第二节 公募基础设施REITs设计的五个维度第三节 公募基础设施REITs的操作流程第四节 公募基础设施REITs市场建设的三种路径第五节 公募绿色基础设施REITs设计与操作小结复习题案例讨论第八章 基础设施REITs投资分析第一节 机构投资者对基础设施REITs的投资动机及其需求特征分析第二节 基础设施REITs风险收益特征分析第三节 基础设施REITs估值与投资策略第四节 基础设施REITs与绿色基础设施REITs的投资逻辑小结复习思考题案例分析第九章 基础设施REITs投资技术操作要点第一节 专用术语第二节 基础设施REITs的投资回报第三节 基础设施REITs 投资的财务指标分析小结复习思考题案例分析第三部分：基础设施REITs税制、治理与监管第十章 基础设施REITs税收机制第一节 基础设施REITs征税原理与税收问题第二节 基础设施REITs税收政策的市场功能第三节 我国基础设施REITs市场的税收中性政策第四节 我国基础设施REITs市场的财税实务操作第五节 我国绿色基础设施REITs税制安排小结复习思考题案例分析第十一章 基础设施REITs治理机制第一节基础设施REITs的治理结构第二节基础设施REITs管理人的激励约束第三节 基础设施REITs的信息披露第四节 绿色基础设施REITs的治理特点小结复习思考题案例分析第十二章 基础设施REITs市场投资者保护第一节 投资者保护定义与市场意义第二节 市场准入与投资者适当性管理第三节 存续期间管理与投资者知情权保护第四节 基础设施REITs市场违法违规追责小结复习思考题案例分析第十三章 基础设施REITs市场监管体系 第一节 美、英、德、新香港REITs市场的监管概况 第二节 基础设施REITs的法律形式 第三节 基础设施REITs发行上市监管 第四节 基础设施REITs的监管机制 小结复习思考题案例分析