房地产的大变局开始了吗？楼市新政将对房地产市场产生什么影响？房地产企业触发债务危机的底层逻辑是什么？

21世纪以来，中国房地产发展的历史几乎就是半部经济发展史。在城市化和现代化的进程中，房地产的影响无法忽视，但伴随房地产行业飞速发展，高杠杆、过度投资的行业特征也引发了一系列问题：高房价、地方政府和个人的高债务、地区发展不平衡等。
2021年，房地产行业迎来“整顿潮”，市场出现拐点，楼市下行压力大，一些大型房地产开发商出现债务违约。房地产企业为何陷入债务危机？2023年，政府推出房地产新政策，促进房地产行业高质量发展。未来房地产市场将如何演变？城市化怎么走？本书意图通过历史、现实和理论多重视角的探索并回答这些问题。

楼市难题
该不该救楼市？//002
恒大债务危机分析//019

楼市政策
房地产“拐点”来了吗？//034
提前还贷与降存量房贷利率//049
房产税能否替代土地财政？//062

深圳案例
何谓深圳模式？//082
深圳发力新基建//097
深圳的虚与实//111

大家治学
萨伊：供给创造需求//126

历史观
美国房地产：从证券化到货币化//140
新加坡的危机感//167

经济思想
欧肯与《经济政策的原则》//186
读《国富论》：亚当·斯密的继承、开创和遗漏//203