本书的研究问题是当前中国开发区的工转研现象为什么会发生以及如何形成？全书采用定性研究、案例研究等方法，首先对工转研现象的特征、动力、模式进行研究，从中发现土地制度的关键作用；然后从制度视角构建对工转研现象的理论解释；接着再从法律、政策和规划三个制度层级分别研究和论证制度对工业空间转型的影响；最后进行完整的案例研究。本书对工转研实践进行总结和反思，比较借鉴多个城市的经验教训，提出相应的政策与规划建议。研究有利于市、区、园区等各级政府部门进行科学决策、制定更加合理、有效的政策和措施，有利于推进土地集约利用、产业园区转型升级，将对促进产业空间创新发展提供支撑和参考，对于当前日益增多的存量开发和存量规划具有积极而迫切的现实意义。

工业空间转科技研发空间是在创新驱动、存量开发背景下的新现象、新问题，本书试图阐释当前中国开发区的工转研现象为什么会发生以及是如何形成的。首先梳理工转研的特征、动力、模式并从中发现土地制度的关键作用，然后从制度视角构建对现象的理论解释，接下来从法律、政策和规划三个制度层级分别论证制度对工业空间转型的影响，最后以案例研究来验证。本书对理解工业空间转型背后的制度根源具有理论意义，对于当前日益增多的存量开发和存量规划具有积极而迫切的现实意义，可供各级政府土地和产业政策制定、城乡规划管理、产业园区开发管理等部门决策参考,也可供城乡规划学、经济学、地理学、管理学等领域人员进行学术研究、规划设计参考。