本书稿立足于土地监管税理论和消费者需求的新古典经济理论，并将这些理论应用于中国土地市场和房地产市场，从供需双方探讨中国住房市场过热的原因。通过对2008-2014年间8个发达城市和欠发达城市的土地和房地产市场的调查分析，本书稿重点研究土地出让和宏观经济调控作用。结论表明，发达城市房地产市场更加健全，更符合市场供求规律，房价过高主要因为供不应求。而欠发达城市的房地产存在供过于求的现象，建筑成本和土地成本对房地产的影响较发达城市更大一些。

本书稿立足于土地监管税理论和消费者需求的新古典经济理论，并将这些理论应用于中国土地市场和房地产市场，从供需双方探讨中国住房市场过热的原因。通过对2008-2014年间8个发达城市和欠发达城市的土地和房地产市场的调查分析，本书稿重点研究土地出让和宏观经济调控作用。结论表明，发达城市房地产市场更加健全，更符合市场供求规律，房价过高主要因为供不应求。而欠发达城市的房地产存在供过于求的现象，建筑成本和土地成本对房地产的影响较发达城市更大一些。

第一章导论/001
第一节研究背景/001
第二节研究目标及研究目的/009
第三节文献综述/011
第四节本书的意义/015
第二章土地交易方式的发展与变迁/017
第一节中国土地交易方式的变革与发展/017
第二节中国土地交易方式对土地交易价格的影响/020
第三节中国土地交易方式对士地交易价格影响的实证分析/026
第三章土地交易与房地产供应/040
第一节土地监管税理论的起源与发展/040
第二节房地产供给侧研究理论和方法/043
第三节其他影响房地产供给的变量分析/071
第四章信贷扩张与住房需求量增长/086
第一节金融抑制政策的实践经验/086
第二节金融抑制政策带来的影响/094
第三节中国的货币政策和财政政策/112
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