业委会不仅是一种民主实践，更是呈现公共空间运行模式、实现社会结构转型的基础形式。作为社区公共组织之一，业委会以业主的公共利益为组织行为的动力，实践着不同领域和层次的社会准则——自主、选择、对等、参与、公共授权、公民责任、行动以法律为依据等等。作者认为业委会面对的小区治理在根本上不是“技术性产品”，而是“社会性产品”，需要一套“工作方法论”，比如明确区分个体行为与业委会组织行为、做好本职监督工作不越俎代庖、利用差异分歧改善治理结构等，如此才能推动物权制度在博弈中不断成长，鼓励普遍的合作，使各方面的利益在社会领域得到规范和协调。本书通过大量案例，厘清社区物业管理的运作方式，从理论和操作层面为社区有序物权治理的形成提供有益参照。

李锦峰，上海社会科学院政治与公共管理研究所政治学理论研究室主任、副教授，复旦大学当代中国研究中心研究员。加拿大女王大学（访学导师梁鹤年）、中国台湾政治大学访问学者。上海市民政局居（村）委自治家园验收组专家。主要从事城市治理、西方马克思主义、劳工问题与劳工政治研究，代表作有《经济权力的均衡与规范——中国式经济民主的理论、道路与现实》《国家、工人阶级与劳动关系变迁一国企改制背景下的权力结构调整研究》。

总序
第一章 奏鸣：业委会的“人生”边上
第一节 标记礁石、理清航道
第二节 生不畏死、死复为生
第二章 变奏：业委会“成长的烦恼”
第一节 己彼之间：业委会自我修养与内部张力
第二节 陌路相逢：业主对业委会的臆想与纠葛
第三节 蚁穴溃堤：业主局部利益的坚持与冲击
第三章 协奏：业委会的“对比与交融”
第一节 如箭在弦：停不下来的业委会维权事业
第二节 殃及池鱼：业委会正本清源的能力限度
第三节 堵塞漏卮：面对市场逻辑该如何做是好
第四章 交响：向死而生的存续之道
第一节 就有道而正焉、本立而道生
第二节 刚折者不终，径易者则数伤
第三节 反者道之动，弱者道之用