本版《资产评估》教材包含了资产评估基本理论、资产评估技术方法、资产评估程序、资产评估实务应用和资产评估管理等系统性教学内容，可以成为资产评估专业、财务管理专业以及其他经济、管理类专业的专业基础课程用书。随着我国市场经济的发展以及资产评估专业学历教育的普及，社会对估值理论和估值技术的需求更加广泛。社会中介行业、资产管理部门、金融机构、税务征管部门以及各类企业等都需要了解和掌握资产评估相关的专门知识和技能。面对市场及社会对资产评估从业人员、资产经营管理人员、金融税务人员等的素质要求全面提升，培养资产评估及其相关高端人才的任务就变得十分紧迫。其中，在学历教育阶段培养资产评估及其相关储备人才的工作也就显得十分重要。围绕培养资产评估及其相关高端储备人才的目标，我们编写了《资产评估》一书，希望能通过此书的出版，在资产评估、财务管理及相关专业学历教育或系统教育环节，为培养潜在的资产评估及其相关高端储备人才方面贡献我们的绵薄之力。本书以培养潜在资产评估及其相关高端人才为目标，在借鉴已出版的资产评估教材的基础上，在继续突出资产评估教材理论性、实践性和实用性的同时，强化了资产评估基础理论的内容，尤其是突出了资产评估价值类型理论在全书中的地位和篇幅。包括资产评估价值目标、价值定义、评估结论合理性指向与评估技术参数匹配等的资产评估价值类型理论的深入研究与发展是我国资产评估理论与实践水平提高的重要体现。本教材全面吸收了当今资产评估理论界关于资产评估价值类型理论的近期新研究成果，力图为读者打下坚实的资产评估理论基础提供近期新的学习成果。

章
总论／1
1.1资产评估及其特点／1
1.2资产评估的目的／7
1.3资产评估的假设与原则／11
1.4资产评估与社会经济发展／15
本章小结／17
主要概念／18
基本训练／18
第2章
资产评估价值类型／20
2.1价值类型理论与资产评估目的／20
2.2资产评估的价值类型及其分类／23
2.3关于价值类型选择与资产评估目的等相关条件的关系／28
本章小结／35
主要概念／35
基本训练／35
第3章
资产评估途径与方法／38
3.1市场途径／38
3.2收益途径／48
3.3成本途径／53
3.4评估途径及方法的选择／63
本章小结／66
主要概念／66
基本训练／66
第4章
资产评估程序／69
4.1资产评估程序概述／69
4.2资产评估程序的内容／75
4.3执行资产评估程序的基本要求／88
本章小结／92
主要概念／92
基本训练／92
第5章
房地产评估／94
5.1房地产评估概述／94
5.2市场途径在房地产评估中的应用／100
5.3收益途径在房地产评估中的应用／113
5.4成本途径在房地产评估中的应用／125
5.5其他评估技术方法在房地产评估中的应用／136
本章小结／141
主要概念／142
基本训练／142
第6章
机器设备评估／146
6.1机器设备评估概述／146
6.2成本途径在机器设备评估中的应用／150
6.3市场途径在机器设备评估中的应用／174
6.4收益途径在机器设备评估中的应用／179
本章小结／181
主要概念／181
基本训练／181
第7章
无形资产评估／184
7.1无形资产评估概述／184
7.2收益途径在无形资产评估中的应用／190
7.3成本途径在无形资产评估中的应用／196
7.4市场途径在无形资产评估中的应用／200
本章小结／202
主要概念／203
基本训练／203
第8章
企业价值评估（上）／206
8.1企业价值评估及其特点／206
8.2企业价值评估的基本程序／213
8.3企业价值评估的范围界定／214
8.4企业价值评估的假设前提／216
8.5转型经济与企业价值评估／219
本章小结／220
主要概念／220
基本训练／221
第9章
企业价值评估（下）／223
9.1收益途径在企业价值评估中的应用／223
9.2市场途径在企业价值评估中的应用／248
9.3成本途径在企业价值评估中的应用／252
本章小结／260
主要概念／260
基本训练／260
0章
资产评估报告／263
10.1资产评估报告概述／263
10.2资产评估报告的编制／280
10.3资产评估报告的使用／293
本章小结／303
主要概念／303
基本训练／304
1章
资产评估主体与行业管理／306
11.1资产评估主体及其分类／306
11.2资产评估师职业资格制度和资产评估机构执业资格制度／307
11.3资产评估行业规范体系／309
11.4我国资产评估行业的管理／318
本章小结／321
主要概念／321
基本训练／321
2章
资产评估管理制度的国际比较／323
12.1资产评估管理体制的比较／323
12.2资产评估行业规范的比较／328
12.3资产评估法律规范的比较／339
本章小结／341
主要概念／342
基本训练／342
基本训练参考答案／343