本书结合国内外大城市高密度中心城区城市发展与城市更新历程进行梳理，从需求、功能、空间、交通与运营五个维度，较全面地阐述了高密度城市更新的要素，并分别以实际案例予以佐证，同时提出了以需求为导向的多样性、便利性、连续性、灵活性的城市更新策略以及更新政策、法规等多元的评价体系，具有独特的视角和创新性。
本书基于大量的书籍、文献、法规、学术交流资料及实际案例进行了理论研究和全球城市数据对比分析，特别是对纽约、伦敦、东京等城市进行了全面的剖析，总结了高密度中心城区城市更新的策略和更新路径，是城市规划与城市设计领域的学术创新研究和推进城市精细化管理的、具有针对性的探索。而这些也是本书不可多得的、较高的学术和实践价值所在。

序Ⅰ
序Ⅱ
第一章 走向中心城区高密度发展
一、全球视野：高密度发展是城市化的必然选择
二、中心城区优化是城市发展建设的内在需求
三、直面高密度中心城区发展的并发症
四、理解高密度
五、对高密度中心城区更新的研究从何开始
第二章 基础工作：透过历史经验来反思高密度中心城区的更新
一、城市更新的历史选择
二、高密度中心城区的画像
三、高密度中心城区更新实践与反思
第三章 内因解析：以上海为例的现状评估
一、人口密度现状
二、空间密度失调导致资源配置效率低下
三、公共服务设施配置相对均衡
四、交通供给与人口需求错配
五、指引城市更新的纲领
六、启示：需求与供给的错位
第四章 高密度中心城区举步维艰
一、城市道路交通压力巨大且难以疏解
二、城市公共空间品质不佳
三、单一利益导向的产业雷同
四、产权复杂和经营僵化导致的统筹乏力
五、公众参与缺失
六、高密度状态下缺乏更新动力
七、城市更新政策法规不完善
第五章 迈向以人为本的高效更新
一、高密度中心城区城市更新的愿景：以人为本的高效更新
二、开展高密度中心城区更新的原则：多元、混合、连续、多样、灵活
第六章 需求多元是更新的源动力
一、引导兼顾人口需求
二、混合平衡人口结构
三、优化布局职住空间
第七章 功能混合强化城市活力
一、调整、升级与置换城市功能
二、多维混合城市功能
三、城市功能的时空混合
第八章 连续的公共空间是更新的主战场
一、贯通城市物理空间
二、打造连续性视觉空间
三、构建连续性空间体系
第九章 多样化的交通决定了一个城市的速度
一、匹配需求的道路断面
二、构建连续的步行系统
三、打造便捷的公共交通
四、布局高效的静态交通
第十章 建立更新秩序的基础：灵活的城市运营
一、鼓励多维协同合作
二、明确产权切割方式与运营
三、合理优化容积率相关制度和法规
四、城市需求质量提升与引导
五、城市功能变更制度
附录A 高密度城市密度现状表
附录B 上海市容积率控制指标表
参考文献
跋
致谢