管百海，男，1974年6月出生，湖南祁东人正不错经济师，管理科学与工程专业博士、博士后，应用经济学博士后。硏究方向为金融系统工程、决策分析。在靠前外期刊及靠前会议公开发表学术论文40多篇。

2005-2018年，我国的房地产行业和信托行业均迎来了规模的快速增长，信托为房地产行业的发展提供了必要的资金支持。反过来，我国房地产市场的蓬勃发展又为信托行业的发展提供了载体；房地产信托业务在信托公司的总业务量中占有较大比例，并成为信托公司利润的重要来源。
房地产信托作为信托公司业务的重要组成部分，是信托公司极为重视的一项业务。收益往往是与风险相伴随的，有收益就有风险；且房地产行业还经常处于国家调控之下，不确定性较其他行业更大。信托公司作为非银行金融机构，其本身就是经营风险的。因此，对于房地产信托项目，信托公司要做好风险管控，将其自身收益优选化，将其自身风险最小化。从风险管理的角度出发，做好风险的源头管理是最有效的。就房地产信托项目而言，把好决策关，选择好房地产信托项目，将不合格的房地产项目排除在外，从源头上控制风险，是信托公司开展房地产信托业务的要务。

房地产信托在信托公司的总业务中占有重要地位，是大部分信托公司利润的重要来源。因此，做好房地产信托业务对于信托公司的发展具有重要意义。本书主要从三个方面进行了研究：一是量化风险评价，做好房地产信托项目选择；二是优化匹配项目风险与收益，对不同风险的项目收取不