本教材力求比较全面、系统地阐述房地产评估的基本理论，并着重突出房地产评估实务及实用性和可操作性，努力反映靠前外房地产评估理论研究成果和我国房地产评估实践经验，以《资产评估法》和修订后的资产评估准则为依据，并结合了房地产税收制度变化以及新房地产做人标准。本书适用于资产评估及相关专业本科教学，也可作为资产评估专业人员的学习参考书。

第1章
房地产评估概述/1
学习目标/1
1.1房地产评估的含义/1
1.2房地产评估的主体/5
1.3房地产评估的对象/8
1.4房地产价值及其影响因素/10
本章小结/19
主要概念/20
基本训练/20
第2章
房地产评估基本理论/22
学习目标/22
2.1房地产评估的目的/22
2.2房地产评估的假设/27
2.3房地产评估的价值类型/31
2.4房地产评估的原则/38
本章小结/42
主要概念/44
基本训练/44
第3章
房地产评估程序/46
学习目标/46
3.1房地产评估程序概述/46
3.2评估委托与受理/49
3.3评估业务基本事项与评估委托合同/51
3.4评估作业计划、现场调查与资料收集整理/58
3.5房地产价值评定估算/63
3.6评估报告与立卷归档/65
本章小结/67
主要概念/68
基本训练/68
第4章
市场法/71
学习目标/71
4.1市场法的基本原理/71
4.2资料的搜集与整理/73
4.3可比实例的选取与标准化/75
4.4交易情况的修正/80
4.5交易日期的修正/82
4.6区域因素的修正/84
4.7个别因素的修正/88
4.8房地产价值的估测/92
4.9市场法应用举例/94
本章小结/99
主要概念/99
基本训练/100
第5章
成本法/103
学习目标/103
5.1成本法的基本原理/103
5.2房地产重置成本及估测/105
5.3房地产贬值及估测/115
5.4房地产价值的估测/122
5.5房屋完损等级的评定标准/124
5.6成本法应用举例/131
本章小结/132
主要概念/133
基本训练/134
第6章
收益法/137
学习目标/137
6.1收益法的基本原理/137
6.2房地产预期收益及估测/139
6.3房地产折现率及估测/152
6.4房地产收益期限及估测/155
6.5房地产价值的估测/156
6.6直接资本化法/161
6.7收益法应用举例/164
本章小结/167
主要概念/168
基本训练/168
第7章
假设开发法/171
学习目标/171
7.1假设开发法的基本原理/171
7.2假设开发法的评估计算公式/173
7.3假设开发法的评估步骤/174
7.4假设开发法应用举例/180
本章小结/183
主要概念/184
基本训练/184
第8章
路线价法/186
学习目标/186
8.1路线价法的基本原理/186
8.2路线价法的评估步骤/187
8.3路线价法应用举例/193
本章小结/195
主要概念/196
基本训练/197
第9章
城镇土地分等定级与基准地价评估/199
学习目标/199
9.1城镇土地的分等定级/199
9.2基准地价的评估/208
9.3高层建筑地价的分摊/213
本章小结/219
主要概念/220
基本训练/220
第10章
不同评估目的的房地产评估/223
学习目标/223
10.1房地产转让的评估/224
10.2房地产抵押的评估/227
10.3房地产课税的评估/232
10.4房地产征收补偿的评估/237
10.5以财务报告为目的的房地产评估/242
本章小结/248
主要概念/249
基本训练/249
第11章
房地产评估报告/252
学习目标/252
11.1房地产评估报告概述/252
11.2房地产评估报告的具体内容/256
11.3房地产评估报告的编制/261
11.4房地产评估报告的应用/263
本章小结/276
主要概念/276
基本训练/277
主要参考文献/279
附录/280
附录1《资产评估准则——不动产》/280
附录2《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》/284
附录3《中华人民共和国国家标准房地产估价基本术语标准》/311
课后基本训练参考答案/324