本书从中国房地产业的发展历史出发，通过建立不同情景下的市场模型，研究了中国商品房住宅市场的价格变动机理，分析测算了住宅价格的泡沫规模；在住宅销售价格的决定因素中着重探讨租金价格变动的贡献，实证分析了中国住宅市场中房价对于租金的反应；介绍了中国住宅市场和中国宏观经济的关系，对房地产行业未来发展所依赖的直接融资方式做了较深入的探讨和案例分析，并提出促进中国房地产市场稳健发展的政策性建议，对今后政府提供更有效的市场监管与调控具有一定的参考价值。

刚健华，2009年博士毕业于英国约克大学经济系，主攻方向为计量经济学。现任职中国人民大学财政金融学院副教授，应用金融系副主任，中国人民大学投资与不动产研究中心执行主任。研究方向：金融学、不动产金融学、计量经济学。在《金融研究》、Real Esttate Economics、Quantitative Finance等期刊发表论文多篇。

第1章 绪论
第2章 中国房地产业发展历史
2.1 原始社会及封建社会
2.2 19世纪中期：房地产业萌芽
2.3 20世纪20年代初：房地产业蓬勃发展
2.4 1937～1948年：房地产业走向衰落
2.5 1949～1978年：整顿与严格管制
2.6 1979～1987年：房地产业重生
2.7 1988～1990年：土地市场建立
2.8 1990～2003年：房地产市场的改革
2.9 2003～2009年：房地产价格泡沫形成
2.10 2010～2011年：房地产市场的积极调控
2.11 2012～2015年：调整限购政策
2.12 2015～2016年：房地产市场调整期
第3章 商品房均衡价格
3.1 商品房住宅“双市场”均衡机制
3.2 无泡沫的商品房住宅均衡价格决定
3.3 泡沫化的商品房住宅均衡价格决定
3.4 管制性商品房住宅均衡价格决定
第4章 商品住宅价格泡沫测度
4.1 房地产市场价格泡沫
4.2 租赁一销售双市场均衡价格测度法
4.3 实证小结
第5章 价格对租金的反应分解
5.1 房价和租金的动态关系
5.2 实证研究方法介绍
5.3 研究对象与变量设定
5.4 房价对租金的过度反应
第6章 经济周期与房地产周期
6.1 经济周期定义及经济周期理论发展背景
6.2 房地产周期定义及房地产周期理论发展背景
6.3 宏观经济与房地产市场
6.4 宏观经济冲击对房地产影响的传导机制
6.5 理论均衡模型构建
6.6 参数校准及实证结果
6.7 结论和政策建议
第7章 资产证券化
7.1 资产证券化与资产证券化产品
7.2 资产证券化在中国的应用和发展
第8章 房地产融资分析
8.1 中国房地产市场的发展概况
8.2 中国房地产市场的发展趋势
8.3 房地产行业与资产证券化
8.4 中国REITs前沿案例
第9章 房地产市场REITs融资方式分析
9.1 房地产投资信托REITs
9.2 REITs在中国的发展及演变
第10章 促进中国房地产市场稳健发展的政策建议
参考文献