本书以新闻式的记录，书写北京城十年来的生与死。作者以故事为浅层结构，从2005年总体规划修编、实行、陷入困顿的整个过程入手，进而深度解剖城市生命机制，探讨产权与契约等问题，其间亦记载许多人物故事：梁思成、林徽因、陈占祥、吴良镛、贝聿铭、老舍、培根、徐苹芳……作者在书中写道，“它虽然是十分有限的记载，仍有加以呈现的必要，因为这一切，发生在这样一个十年。”

王军 ，1991年毕业于中国人民大学新闻系，1991-2016年供职于新华通讯社，曾为新华社不错记者、《瞭望》新闻周刊副总编辑。2016年至今供职于故宫博物院，现为故宫博物院研究馆员、故宫学研究所副所长。专著有《城记》《采访本上的城市》等。长期致力于北京城市史、梁思成学术 思想、城市规划与文化遗产保护研究，2016年完成北京城市总体规划专题研究《北京历史文化名城保护与文化价值研究》，溯源古代北京城市营造思想。

前言 这一个十年
壹 守望古都
对宣南士乡的最后拆除
寻找失踪的北京城市史
中国传统与现代主义的决裂
守不住的天际线
保存最后的老北京
贰 再绘蓝图
北京名城保护的法律政策环境
改变“单中心”发展模式
贝聿铭呼吁“向巴黎学习
期待二〇〇八
首都规划修编的台前幕后
中央行政区与城市结构调整
奥运会的城市遗产
叁 十字路口
北京的“人口失控”
拽不住的人口规模
北京式治堵
行政区划调整之疑
旧城保护的最后机会
民生靠保不靠拆
肆 重建契约
鼓楼前的镐锹
黄金宝地上的萧条
南池子“吃了螃蟹”之后
四合院存废的讨论
文保区之惑
私有四合院的土地财产权
拆迁条例的“盈利模式”
《清明上河图》与不动产税
价值观是如此有用
城市化，从革命走向契约
伍 营城纪事
《城记》的缘起
从“东方广场”说起
白颐路忆旧
下水道的记忆与启示
元大都与曼哈顿
陆 岁月留痕
规划性破坏
酒仙桥与798
历史的见证
不能再失去的“城墙”
柒 梁林故居
请留下中国建筑史的摇篮
闻梁思成林徽因故居获保留之后
旧城保护是法律问题
斥”维修性拆除
追诉拆毁者
一处典型四合院的生死映像
北总布胡同的哀思
捌 此心安处
梁思成的死与生
老舍墓座上的波澜
向埃德蒙·培根致敬
怀念陈占祥先生
徐苹芳先生的底线
后记