本书紧扣“帮购房者解决买房过程中的实践问题”这一宗旨，以实操案例解析的形式，帮购房者认识买房中的误区，熟知购房流程，剖析买房前、买房中、买房后三大阶段会遇到的各种购房疑难杂症，为购房者节约金钱、时间、精力上的成本。
本书以买方的视角总结了买家（特别是新手买家）在选择购房到成交的各个环节中容易落入的“坑”，并结合案例给出了详细的避“坑”指南。

卿向东
实战派房地产经纪业绩提升专家
12年房地产销售及管理实践经验
C21大学、58房产经纪大学、房教中国、中国房地产经纪人大学特聘讲师
自主研发独家版权主要课程：《引爆客户》《引爆绩效》《教练店长》
上海交通大学企业导师及职业教练认证讲师
国际绩效改进CPP认证讲师、顾问
美国认证协会ACI认证国际职业培训师
WIAC国际行动教练协会认证讲师

1 市场独家 洞悉买房全流程的“添房八步”模型
1.1 买房注意事项千万条，你最该注意哪几条？
1.2 买房选错只是一时，过错却是损失50万元
1.3 买房选房“添房八步”模型，让你三秒变选房达人
2 定买房 买房背后的财富思维
2.1 确定租买：租房VS买房，决定你未来10年人生财富差距的选择
2.2 购房资格：付了5万元定金，发现社保不满5年，怎么办？
2.3 盘点资金：投资客不会告诉你的“零”首付买房实操方法
2.4 还款压力：“零”压力购房还贷的正确姿势
2.5 典型案例：没有购房资格，如何优雅地在上海获得“房票”？
2.6 典型案例：工薪阶层不知道的房子真正的财富逻辑
2.7 典型案例：买得好不如买得准，首套房最佳买入时机？
2.8 典型案例：80%置换买房者，到底是先买后卖，还是先卖后买？
3 挑小区 选地段的六个黄金指标
3.1 小区均价：决定小区均价的五个关键要素
3.2 学区政策：父母呕心沥血买的学区房，为什么被学校拒绝？
3.3 交通便利：和生活息息相关的除了房子还有交通
3.4 周边环境：自住房周围有这六样东西，低于市场价20万元也不要买
3.5 生活配套：买房选择生活配套，就是选择未来的生活方式
3.6 物业设施：买房一阵子，物业一辈子，好物业决定房子价值
3.7 典型案例：一二线城市与三四线城市的选择密码
3.8 典型案例：300万元刚需——郊区新房VS市区老破小，哪种房子更值得入手？
4 选房屋 帮你精准确定房屋的六大维度解析
4.1 房屋类型1：经济适用房，我有没有资格买？
4.2 房屋类型2：一个买动迁房亏损100万元的购房者的血泪史
4.3 房屋类型3：买小产权房的四大风险
4.4 房屋类型4：不限购、价格低的法拍房背后隐藏的巨大风险有哪些？
4.5 房屋类型5：首套房不碰“不限购”“不限贷”的商住两用房背后的真相
4.6 房屋价格：影响二手房价格的因素及“一房一价”二手房如何优中择优？
4.7 房屋楼层：买房如何找到价值最大的黄金楼层？
4.8 居住面积：如何用最少的钱买到最大的面积？
4.9 房型朝向：教你看懂这些图，买房看一眼就能识别好户型
4.10 装修家电：买二手房是选择随心所欲毛坯房还是省心省力的装修房？
4.11 典型案例：如何快速找到真实有效的房源信息？
4.12 典型案例：选个靠谱的中介，买房帮你省掉20%的钱
4.13 典型案例：房屋产权70年到期后怎么办？
4.14 典型案例：警惕！买到低于市场价15万元的房子可能是“凶宅”
4.15 典型案例：年轻人婚房预算有限，怎么选才能买到更合适的婚房？
5 砍房价 房价高攀不起？这六招教你砍出低价房
5.1 谈价心态：适合你的价格才是最好的价格
5.2 信任中介：和中介建立统一战线才能百战不殆
5.3 忌多询价：一房多问，让购房者多损失5万元
5.4 避免对抗：和房东对抗性沟通的结果就是买不到房
5.5 欲擒故纵：你表现得越想要，房屋价格就会越高
5.6 知己知彼：尽可能掌握业主所有信息，攻击他的弱点
6 签合同 零风险签订购房合同的六步流程
6.1 产权调查：买房签合同前忽略了这件小事套牢20万元定金
6.2 清查租约：买带租约的房子容易陷进去的两个“大坑”
6.3 材料准备：签买卖合同准备的资料一样都不能少
6.4 支付定金：业主少签一个字，客户多掏30万元
6.5 约定时间：如何约定合同中最关键的五个时间点
6.6 预留尾款：小尾款能解决四个大麻烦
6.7 典型案例：付了定金，房东反悔怎么办？
6.8 典型案例：二手房买卖签“阴阳合同”，你知道背后的风险吗？
6.9 典型案例：房产证能不能上孩子的名字？
7 做贷款 最优化贷款的六个要素
7.1 资格审查：首次买房你能不能贷款，最多可以贷多少？
7.2 定主贷人：主贷人没选对，多借10万元的3分高利息
7.3 贷款选择：上海二手房公积金和商业贷款的流程
7.4 还贷方法：别纠结了，等额本息VS等额本金，彻底说透哪种还款方式更省钱
7.5 贷款期限：贷款期限选择多长最合适自己？
7.6 优化贷款：提升贷款额度和通过率的六个秘诀
7.7 典型案例：付了首付，房贷首次审批不成功怎么办？
7.8 典型案例：你还贷款的方式决定了你家庭的财富阶层
7.9 典型案例：房贷逾期怎么办？
8 办过户 过户不等于拿到房产证
8.1 资料流程：二手房交易过户流程及资料准备
8.2 缴纳税款：购买二手房要缴纳哪些税费？
8.3 典型案例：揭开房产税的神秘面纱，我要不要交？
8.4 典型案例：产权人在国外，房子能卖吗？
8.5 典型案例：办理房屋产证变更，哪种更省钱？
8.6 典型案例：交易过程中房屋被查封了怎么办？
8.7 典型案例：买二手房，延迟过户的五大风险
9 验房屋 确保房屋万无一失交接的四个步骤
9.1 检查房屋：验收房屋不检查这五大工程，后患无穷
9.2 盘点设施：赠送的家具、家电和装修都是房子的一部分
9.